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屏東房屋《屏市平車美廈(全新)》
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：888 萬 (含車位價)
- 參考單價：24.52 萬/坪
- 地址：
屏東縣
屏東市
龍華路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：36.22 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：21.34 坪
- 附屬建物面積：3.06 坪
- 共同使用：11.82 坪
- 土地面積：10.54 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：10 個月
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 車位描述：汽車:12號、機車:A1號
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是以買房者視角針對該物件（sid: 1337347）所做的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋況極新：屋齡僅 10 個月，幾乎等同於全新房屋，可省去大規模翻修費用。 2. 格局優良：3房2廳2衛且間間有窗、格局方正，採光與通風表現應相當出色。 3. 車位配置佳：提供平面式車位且機車位就在旁邊，對車主而言極為方便。 4. 居住私密性：一層僅兩戶，住戶密度低，較能維持安靜的居住環境。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 樓層位置：位於 2 樓，對於偏好高樓層景觀或極度在意低樓層噪音的買家來說，可能較不具吸引力。 2. 設備簡單：屬於華廈型態且管理費較低，預期不具備大型社區公共設施（如健身房、泳池等）。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 生活機能成熟：鄰近生鮮超市及多家店家，購物與飲食便利性高，適合追求生活機能的族群。 2. 教育環境：靠近公館國小，對有小孩的家庭具有強大的吸引力。 3. 綠能趨勢：頂樓設有太陽能板，未來可能降低公共電費支出。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 環境噪音：由於鄰近店家林立且位於龍華路，需實地確認街道噪音是否影響居住品質。 2. 市場價格波動：雖單價合理，但仍需對比周邊同類新物件的實價登錄以確保價格競爭力。 |
2. 物件評論
總結：此物件非常值得考慮，建議前往看屋。
主要理由： 這是一個對於「自住首購族」或「小家庭」相當理想的選擇。首先，屋齡僅 10 個月且格局方正、間間有窗，滿足了現代購屋者對居住品質的基本要求。其次，在屏東市區能擁有平面車位且位於機能成熟的區域（近超市與國小），具有很高的實用價值。
雖然 2 樓並非所有人心中的首選，但對於不希望過度依賴電梯或希望出入快速的買家來說反而是優點。整體而言，該物件在空間配置、屋況與生活機能之間取得了良好的平衡，只要實地確認環境噪音在可接受範圍內，將會是一間相當舒適且保值的住宅。
問與答
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經紀業名稱: 庭豐房屋有限公司
證號: (101)登字第219948號
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