四面採光通風佳，格局  竹南買屋 / 竹南買房 - 竹南獨棟百坪合法農舍C0108-住商頭份中央店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3980 萬
參考單價：34.68 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮保安林地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 10房(室) 2廳 7衛
總坪數：114.77 坪 (不含車位面積)
主建物面積：109.32 坪
附屬建物面積：5.45 坪
土地面積：370.26 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：12 年
法定用途：農舍
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：庭院式
車位描述：私有，前庭

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：縣立竹興國小,縣立竹南國中
鄰近公園：長青公園
生活機能：竹南市場
附近交通：海口地區生活圈
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買： 此物件適合特定需求者購入，但不建議作為一般投資或短期轉手的標的。

主要理由：

價格實惠，空間價值高： 在竹南地區擁有超過百坪的三樓獨立建築且標榜合法農舍，其單價對於追求寬敞空間的家庭或特定商業用途（如工作室）來說，CP 值相當不錯。
購屋資格是關鍵門檻： 最核心的考量點在於「農舍」與「保安林」的法規限制。若您或家族成員符合農人資格，能取得購屋權益，且能接受低流動性的特點，則此物件能提供極佳的居住體驗。
用途需符合法規： 若您有經營民宿或辦公的計畫，務必先向當地單位確認該區域是否允許民宿營業，以及保安林地是否有更嚴格的開發限制，以免投入裝修後無法使用。
確認車位與貸款： 建議委託專業律師或房仲再確認庭院車位的合法性，並預先詢問銀行對農舍貸款的成數與利率，以確保財務規劃無虞。

總結而言，這是一個自住價值優於投資價值的物件。若您能接受農舍法規限制，並計畫長期持有作為家族居住或退休居所，這是一筆值得考慮的交易。

問與答

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經紀業名稱: 鏈家地產有限公司

證號: (93)登字第035491號

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公司簡介
本公司位於頭份中央路美食街上、五花馬隔壁、頭份國中的對面(苗栗縣人口最多的鄉鎮、尚順育樂廣場附近)。
　所經營案源區域，包含頭份、竹南、造橋、後龍、三灣、南庄等。案源種類有：公寓、店面、透天、大樓、農舍、別墅。另成立土開廠仲部〈含各類農地、建地、工業用地、廠房、山坡地〉也因為經營案源眾多，已連續多年獲得桃竹苗區業績第一名的殊榮。
我們秉持「取之於社會、用於社會」的企業道德精神，每年熱心公益(寒冬送暖、贊助捐血活動、路燈認養、各個公益單位捐款)。時時以感恩的心關懷身邊的人、事、物。
　我們以頭份竹南地區最優質的房屋仲介團隊為經營目標，並以「願藉諸專業知識與群體力量服務社會大眾、促進房地產市場迅速流通、確實保障不動產交易安全、並提供良好的機會與環境、使工作同仁獲得就業之安定與成長、而又能以適當的利潤、維持聯盟整體之生存與發展」為立業之宗旨。

住商不動產頭份中央加盟店服務專線：037-669966

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