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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1758 萬
參考單價：29.55 萬/坪
地址：苗栗縣造橋鄉慈聖路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛
總坪數：59.49 坪 (不含車位面積)
主建物面積：57.12 坪
附屬建物面積：2.37 坪
土地面積：33.06 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式
車位描述：私有，前庭

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：縣立錦水國小,縣立大西國中,國立竹南高中,育達科技大學
鄰近公園：大自然
生活機能：大坪7-ELEVEN
附近交通：造橋火車站生活圈
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋況新穎：屋齡僅 1 年，屬於全新透天厝，通常代表基礎設施與建材狀況良好，初期居住維護成本較低。 2. 空間規劃優異：擁有 4 房 2 廳 5 衛的格局，且坪數達近 60 坪，適合多人口家庭或注重隱私需求者。 3. 停車與庭院優勢：提供庭院式車位，相較於傳統車庫更具生活彈性，可供植栽或休憩使用。 4. 教育資源豐富：鄰近多所學校（從國小至高中及科大），方便孩子上下學與親子教育規劃。 5. 交通便利性：處於造橋火車站生活圈，且宣傳提及未來交流道利多，通勤潛力佳。
劣勢	1. 地理位置因素：位於苗栗縣造橋鄉，屬非核心都市區域，生活機能相對市中心（如新竹市、頭份）較為不足。 2. 價格定位：參考單價約 29.55 萬/坪，對於鄉鎮別而言屬於中高價位，需斟酌是否完全符合當地市場行情。 3. 商業設施有限：生活機能主要依賴周邊零星店家（如鄰近的 7-ELEVEN），大型購物或娛樂需求需往他處移動。 4. 樓層考量：雖為整棟透天，但若無電梯設計，高樓層對長輩上下樓可能較為不便。
機會	1. 交通建設利好：若未來周邊交流道或交通建設如期完工，將帶動區域房價與通達性。 2. 長期持有價值：新成屋在轉手時通常比老舊透天更具市場吸引力；鄰近學校也可能帶來穩定的租賃需求。 3. 空間再利用：大坪數與庭院設計可配合個人喜好改造，增加居家生活品質。
威脅	1. 流動性風險：非都市核心區的房產交易頻率通常低於熱門區域，若需急迫出售可能耗時較長。 2. 發展不確定性：宣傳中的「未來交流道」若延遲或變數大，房價增值空間可能不如預期。 3. 總價門檻：總價近 1,758 萬元對一般首購族負擔較高，目標買家族群較特定。

2. 物件評論

此物件適合追求「新穎居住品質」與「大坪數生活空間」的家庭購買者。優點在於屋況極新、格局寬敞且鄰近學區，非常適合有孩童或需要多間衛浴的三代同堂家庭使用。然而，考量到其位於造橋鄉，周邊商業機能相對較弱，且單價在該區域中屬於較高水準，建議買家在決策前應先評估自身的通勤需求與預算接受度。若您重視生活空間感與教育便利性，且能接受非都市核心區的地理環境，此物件具備高自住價值；但若是考慮短期投資或頻繁換屋，則需更審慎評估該區域的房產流動性與增值潛力。

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公司簡介
本公司位於頭份中央路美食街上、五花馬隔壁、頭份國中的對面(苗栗縣人口最多的鄉鎮、尚順育樂廣場附近)。
　所經營案源區域，包含頭份、竹南、造橋、後龍、三灣、南庄等。案源種類有：公寓、店面、透天、大樓、農舍、別墅。另成立土開廠仲部〈含各類農地、建地、工業用地、廠房、山坡地〉也因為經營案源眾多，已連續多年獲得桃竹苗區業績第一名的殊榮。
我們秉持「取之於社會、用於社會」的企業道德精神，每年熱心公益(寒冬送暖、贊助捐血活動、路燈認養、各個公益單位捐款)。時時以感恩的心關懷身邊的人、事、物。
　我們以頭份竹南地區最優質的房屋仲介團隊為經營目標，並以「願藉諸專業知識與群體力量服務社會大眾、促進房地產市場迅速流通、確實保障不動產交易安全、並提供良好的機會與環境、使工作同仁獲得就業之安定與成長、而又能以適當的利潤、維持聯盟整體之生存與發展」為立業之宗旨。

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