香山買屋 / 香山買房 - [慧說房事] 森Villa面公園大坪數可裝電梯戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2780 萬~~2680 萬 (含車位價)
參考單價：38.98 萬/坪
地址：新竹市香山區中華路六段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：森Villa
格局： 3房(室) 2廳 2.5衛 3陽台
總坪數：68.76 坪 (不含車位面積)
主建物面積：64.26 坪
附屬建物面積：4.5 坪
土地面積：47.88 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：112 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式
車位描述：側院停車

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2500 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：新竹市香山區森Villa 別墅戶

您好，針對您關注的編號 1337334 筆物件，我整理了一份詳細的分析供您參考。這份報告旨在協助您從潛在買屋者的角度，客觀評估該物業的價值與風險。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間與隱私性佳：大坪數別墅型態（近 69 坪），提供寬敞的居住空間與私人庭院，隱私性遠勝一般公寓。 2. 稀有格局潛力：此戶型具備室內安裝電梯的空間條件，對於有長輩同住或未來搬運需求者極具吸引力。 3. 景觀與環境：正對公園綠景，視野開闊；社區設有 24 小時警衛及垃圾集中管理，生活品質有保障。 4. 機能配套完善：預留電動車充電迴路、天然瓦斯設備，且土地面積大，可停放 2 至 3 輛車，解決停車焦慮。 5. 地理位置便利：鄰近香山與頭份交流道，往返竹科或南科園區車程短（12 分鐘與 5 分鐘），通勤優勢明顯。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻較高：成交總價約為 2,780 萬元，參考單價約 40.43 萬/坪，對於一般預算購屋者資金壓力較大。 2. 車位產權疑義：資料顯示總坪數未包含車位，雖有庭院停車空間，但可能無正式登記車位，需確認法律風險與未來處分限制。 3. 電梯尚未安裝：雖然格局可裝，但目前尚未裝設，買入後需額外編列裝修預算與申請程序時間。 4. 管理費負擔：對於別墅物件而言，每月 2,500 元的管理費雖低，但若未來需要更密集的維護服務，可能需自行處理。
機會 (Opportunities)	1. 科學園區發展紅利：距離竹南與新竹科學園區極近，隨著產業人口外溢，此區別墅需求穩定，具資產保值潛力。 2. 裝修增值空間大：若完成電梯安裝或庭院景觀優化，可進一步提升房屋價值與自用舒適度。 3. 家庭成長需求：適合二胎三胎或多代同堂家庭，鄰近華德福實驗學校，教育資源豐富，利於長期居住規劃。
威脅 (Threats)	1. 屋齡數據異常風險：資料顯示屋齡為 112 年，但社區名稱與現代化設施（如電動車充電）顯示應為較新成屋，此數據極可能有誤。若屋齡確實過老，將嚴重影響結構安全、貸款核貸率與保固期。 2. 維護成本高昂：別墅外牆、屋頂及庭院綠化的維護成本通常高於大樓，需考量長期持有費用。 3. 交通依賴度：雖近交流道，但香山區部分路段尖峰時段可能壅塞，且生活機能多依賴開車或騎乘交通工具。