西屯區輕屋齡四房華廈  西屯買屋 / 西屯買房 - 西屯區文心中清捷運宅｜四房坡平華廈新社土地建地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬 (含車位價)
參考單價：49.21 萬/坪
地址：台中市西屯區美華西街二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：時代四季
總坪數：60.56 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.56 坪
附屬建物面積：3.39 坪
共同使用：17.27 坪
其他面積：9.34 坪
土地面積：10.1 坪
樓別/樓高： 4樓 / 12樓
屋齡：9 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：還有機車車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：5957 元/月
管理描述：24小時
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：立人國中重慶國小
生活機能：水湳市場
附近交通：文華高中捷運站文心中清捷運站中清交流道
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便捷：鄰近文心中清及文華高中捷運站，通勤便利，連接中清交流道。 2. 居住格局：四房雙陽台設計，適合多代同堂或對空間需求較大的家庭。 3. 視野與環境：面對華美河，擁有永久棟距與河景視野，景觀舒心。 4. 社區單純：總戶數僅 42 戶，人數單純較易管理，且提供免淋雨室內機車位。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資訊疑慮：案名標示提及「新社土地建地」，但實際用途為集合住宅，需確認產權資料是否一致。 2. 樓層因素：位於 4 樓，雖有電梯但若無特殊規劃，視野與隱私可能不如高樓層。 3. 價格門檻：總價 2,980 萬與單價近 49 萬，對預算有限的購屋者構成門檻。 4. 管理成本：每月管理費約 5,957 元，長期持有需考量固定支出。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值：鄰近水湳市場與捷運路網，隨基礎設施完善，長期增值潛力佳。 2. 租賃需求：鄰近學校與捷運，未來若有出租需求，承租客源穩定。 3. 生活機能：周邊擁有立人國中、重慶國小等資源，子女就學方便。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房價受經濟環境影響，高總價物件在市場低迷時較難轉手。 2. 新案競爭：西屯區常有新成屋上市，若新案價格或設施更優，可能影響 resale 價值。 3. 河川特性：雖為永久視野，但仍需留意周邊河川周邊之防洪或噪音潛在風險。