鄰七期頂樓華廈六房
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五期近捷運|六房兩戶併|頂樓視野+坡平 新社土地建地
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2700 萬
2588 萬 (含車位價) - 參考單價：23.96 萬/坪
- 地址：
台中市
南屯區
大墩路
地圖
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- 社區：熊貓國寶
- 格局： 6房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：108 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：75.23 坪
- 附屬建物面積：10.8 坪
- 共同使用：21.97 坪
- 土地面積：10.48 坪
- 樓別/樓高： 14樓 / 14樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：加上有三個機車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於**「自住為導向的大家庭」**而言，值得高度考慮，但若以「短期投資」或「過度期待房產增值」的角度則需謹慎。
主要理由如下： 首先，該物件最大的賣點在於性價比。在南屯五期核心地段，擁有 108 坪大坪數且含車位，總價卻控制在 2588 萬以內，成功避開了奢侈稅門檻，對於需要大空間的家庭來說，單價與總價優勢明顯。其次，生活機能與學區成熟，鄰近捷運站與公園，且為完整學區，非常適合子女就學與長輩生活。
然而，屋齡 31 年與頂樓特性是必須仔細核對的風險點。建議買方在議價前，務必聘請專業人員進行房屋結構與頂樓防水檢測，並確認公設維修基金的充足度。此外，每月近 8000 元的管費需納入長期家庭預算評估。若確認屋況良好且結構安全，這是一筆兼具居住品質與地段價值的優質資產。
問與答
新社土地建地 資深美房仲阿芳
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