西屯區十年內四房華廈  西屯買屋 / 西屯買房 - 文心中清捷運宅|時代四季4房坡平華廈新社土地建地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬 (含車位價)
參考單價：49.21 萬/坪
地址：台中市西屯區美華西街二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：時代四季
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：60.56 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.56 坪
附屬建物面積：3.39 坪
共同使用：17.27 坪
其他面積：9.34 坪
土地面積：10.1 坪
樓別/樓高： 4樓 / 12樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：還有機車車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：5957 元/月
管理描述：24小時
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：立人國中重慶國小
生活機能：水湳市場
附近交通：文華高中捷運站文心中清捷運站中清交流道
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	空間與格局：60.56 坪 4 房 2 廳，格局寬敞且含雙陽台，適合三代同堂或成長型家庭。屋齡新：9 年房產，外觀與設施狀況良好，通常維護得宜。景觀與設計：面對華美河，擁有永久棟距與舒心視野，採簡約低奢風格。社區管理：總戶數僅 42 戶，屬於小社區，環境單純且容易管理，公共設施包含健身與唱歌室。停車便利：配有坡道平面式車位，並附機車庫，避開雨淋。
劣勢	單價考量：單價約 49.21 萬/坪，在現有市場中屬於中高價位，總價近 3000 萬。管理費用：每月管理費 5957 元，長期持有需評估負擔能力。樓層因素：位於 4 樓，雖非底層，但低樓層可能受限於景觀或採光程度。交通距離：鄰近捷運站需步行一段距離，非真正捷運宅，日常通勤需依賴步行或機車。
機會	區域發展：坐落水湳經貿區邊緣，隨著區域成熟，房價保值性與轉手潛力可期。租屋市場：鄰近立人國中、重慶國小及文華高中，周邊學區或校園租屋需求穩定。生活機能：鄰近水湳市場，並有三條快速道路（中清交流道）及雙捷運站（文華、文心中清），生活交通便利。
威脅	市場景氣：房地產市場受景氣循環影響，若遇空屋率上升或房價修正，可能影響資產增值速度。資金成本：若採貸款購屋，需考量目前利率環境對現金流的影響。同區競爭：西屯區新成屋與二手大坪數物件選擇多，若後續同區有更具價格優勢者，可能壓縮議價空間。