大墩文心森林捷運站  南屯買屋 / 南屯買房 - 南屯區五期大坪數六房頂樓平車華廈新社土地建地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 16

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2700 萬~~2588 萬
參考單價：23.96 萬/坪
地址：台中市南屯區大墩路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：熊貓國寶
格局： 6房(室) 2廳 4衛
總坪數：108 坪 (包含車位面積)
主建物面積：75.23 坪
附屬建物面積：10.8 坪
共同使用：21.97 坪
土地面積：10.48 坪
樓別/樓高： 14樓 / 14樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：還有三個機車位月繳500
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：7560 元/月
管理描述：24小時
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：大新國小
鄰近公園：文心森林公園
生活機能：大墩十街黃昏市場
附近交通：文心森林捷運站
面臨路寬：15米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為針對此物件之買方分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與配套極佳：鄰近文心森林捷運站、文心森林公園，且周邊有大墩十街黃昏市場、家樂福、好市多及秀泰影城，生活機能成熟。空間規劃實用：108 坪大坪數，包含車位，擁有 6 房 2 廳 4 衛，適合多代同堂或需要獨立空間的家庭。價格競爭力：參考單價約 23.96 萬/坪，廣告標註低於附近實價登錄，若真能以較低價格成交，性價比高。視野與採光：位於頂樓（14 樓），兩戶打通設計，視野開闊且採光通風佳。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：屋齡達 31 年，對於現代購屋者而言較舊，可能涉及管線老化或外牆問題。頂樓風險：14 樓為頂樓，需考量夏季高溫、隔熱效果及防水層是否完好，避免漏水或滲水疑慮。管理費負荷：每月管理費 7,560 元，對一般住戶而言是一筆固定開銷。標題資訊混淆：標題出現「新社土地建地」字眼，但地址為南屯區，需釐清產權資料是否清晰，避免影響貸款或过户。
機會 (Opportunities)	裝潢潛力大：雖為舊大廈，但內部建材描述為檀木高級建材，若預算允許重新裝修，可大幅提升居住質感與價值。捷運通勤優勢：鄰近捷運文心森林站，未來交通增值效應顯著，且靠近七期新市政區，資產保值性較高。稀有大戶：南屯五期或周邊擁有大坪數且含車位之物件，市場供應量相對稀缺，具稀缺價值。
威脅 (Threats)	金融核貸風險：老舊建物（31 年）部分銀行可能縮短貸款年限或降低核貸成數，需預先與銀行確認貸款條件。維護成本增加：隨著屋齡增加，未來可能面臨大修基金或公共設施更新費用，需評估社區管委會的財務狀況。產權誤植風險：標題中「新社土地建地」可能為關鍵字堆疊錯誤，若地籍資料有爭議，將影響交易安全。

2. 物件評論

購買建議：具備條件性購買價值

此物件對於重視生活機能與大空間需求的買方來說，具備相當的吸引力。其最大優勢在於「五期周邊的高機動性生活圈」與「稀缺的大坪數」配置，且單價相對於南屯五期周邊的新建案或次新大樓，性價比突出。

然而，購屋者需務必注意屋齡與頂樓特性。31 年的屋齡意味著可能需要預留一筆翻新預算（如重新粉刷、管線更新、防水工程）。此外，標題中「新社土地」與「南屯區」的地名衝突屬嚴重資訊矛盾，在簽約前務必請地政士查閱土地登記謄本，確認土地持分與建物坪數是否一致，以避免產權疑慮。若確認屋況漏水問題可接受，且預算能涵蓋裝修與相關雜費，此物件是一個值得入手的優質選擇。