鶯歌房仲推薦  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 雙捷A+2房平車~鶯歌房仲推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬 (含車位價)
參考單價：35.77 萬/坪
地址：新北市鶯歌區鳳鳴路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：雙捷A+
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：41.88 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.246 坪
附屬建物面積：1.803 坪
共同使用：22.831 坪
車位坪數：13.962 坪
樓別/樓高： 9樓 / 14樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1836 元/月
鄰近學校：鳳鳴國小鳳鳴國中
鄰近公園：鳳福公園
生活機能：三元市場
附近交通：鳳鳴車站。大湳交流道
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

綜合評估，此物件對於「首購族」或「小家庭置產」而言，具有相當高的購買價值，建議值得列入考慮。

主要理由如下：

性價比優勢明顯：以 1498 萬的總價取得包含車位的 2 房電梯大樓，在鶯歌區屬於具競爭力的價位，能有效降低購屋負擔。
持房成本低：屋齡新且管理費低廉，意味著未來維護與繳費的壓力較小，長期持有較輕鬆。
生活通勤便利：雙捷 A+ 的優勢結合大湳交流道，適合在台北或桃園工作的通勤族群，能兼顧生活與工作。

不過，在決定購買前，您需審慎考量「單衛浴」配置是否完全符合家庭未來的生活需求，以及是否習慣「坡道車位」的取車方式。若您的家庭規模較小或預算有限，這將是一個進入市場的良好起點。

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林恩瑀(仲介，收取服務費)

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專業品質：

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房仲電話：0931-066448

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永慶不動產加盟店

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