鶯歌2房電梯鶯歌房仲  鶯歌買屋 / 鶯歌買房易居邦景觀2房雙衛~鶯歌房仲推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：39.3 萬/坪
地址：新北市鶯歌區國中街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：易居邦
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：30.483 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.33 坪
附屬建物面積：3.738 坪
共同使用：9.415 坪
樓別/樓高： 11樓 / 11樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

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詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1928 元/月
鄰近學校：二橋國小，尖山國中
鄰近公園：尖山公園
生活機能：全聯
附近交通：免費市民公車
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件整體而言值得考慮購買，特別適合預算有限但追求高品質居住環境的買家。其主要理由在於「單價合理」與「樓層優勢」：在包含車位的情況下，總價不到 1,200 萬能買到一棟屋齡僅 8 年的頂樓電梯大樓，且享有雙衛廳設計與良好隱私，對於預算有限的年輕家庭或退休族而言，是極具CP值的選擇。

然而，建議您需審慎評估通勤需求。由於位於鶯歌且缺乏捷運直達優勢，若您需在台北市中心工作，必須考量每日的交通時間成本。若您計畫在當地長期居住、投資收租，或是作為第二住宅，此物件的實用性與未來持有成本（如管理費）均在合理範圍內，是值得入手的優質資產。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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