鶯歌房仲推薦  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 站前【麗寶香榭】2房車~鶯歌房仲推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1520 萬 (含車位價)
參考單價：41.58 萬/坪
地址：新北市鶯歌區建國路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：麗寶香榭
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：36.559 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.671 坪
附屬建物面積：1.579 坪
共同使用：18.309 坪
車位坪數：9.896 坪
土地面積：667.16 坪
樓別/樓高： 5樓 / 11樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1733 元/月
鄰近學校：鶯歌國小鶯歌國中
鄰近公園：河濱公園
生活機能：鶯歌傳統市場
附近交通：鶯歌火車站，台北客運
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

綜合評估，此物件值得購買，特別是對於預算有限、需要通勤台北或是以子女學區為首要考慮的家庭。

主要理由如下：首先，1520 萬含車位的總價在雙北地區具備相當高的性價比，且管理費低廉，長期持有成本可觀。其次，周邊交通與生活機能成熟，尤其適合依賴鐵路通勤的上班族。然而，您必須注意 18 年的屋齡可能帶來的維修費用，以及單衛浴配置在家庭人口增加後的潛在不便。若您能接受老屋的居住體驗並有適當的裝修預算，這是一處安穩且實用的居住選擇。

問與答

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