大里南區房地大里南  大里買屋 / 大里買房 - 大里一期內新市場/大明/益民雙商圈臨路透天大里南區房地

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1680 萬~~1580 萬
參考單價：29.23 萬/坪
地址：台中市大里區東明路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛 1廚房
總坪數：54.06 坪 (不含車位面積)
主建物面積：53.56 坪
附屬建物面積：0.5 坪
土地面積：20.56 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：騎樓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：崇光國小光榮國中
鄰近公園：東明公園
生活機能：內新市場早市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. 物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區優勢顯著：鄰近崇光國小、光榮國中及大明高中，享有完整 12 年國教資源，吸引自住家庭。 2. 生活機能成熟：位處內新市場與大明天商圈，日常採買與交通（74 號道）極為便利。 3. 空間寬敞實用：總坪數約 54 坪，規劃為 4 房 5 衛，格局方正且樓層規劃（1-3 樓）具彈性。 4. 交通無虞：臨 8 米活路，進出順暢，且騎樓可停車，解決停車難題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：36 年屋齡代表基礎設施（管線、防水等）可能老舊，購屋後極可能需投入整修費用。 2. 潛在維護成本：5 間衛浴對於一般家庭可能過多，後續清潔與維護成本較高。 3. 噪音與隱私：臨路透天可能受馬路噪音影響，且騎樓停車可能涉及鄰居共用或動線干擾。
機會 (Opportunities)	1. 整修後增值：透過現代化裝修，可將老屋翻轉為舒適的家族宅，提升居住品質與潛在轉售價值。 2. 租賃需求穩定：鄰近學校與市場，適合家庭租屋或將部分空間規劃為套房，增加租金收益。 3. 價格競爭優勢：相對於同區域新成屋，此單價約 29 萬/坪，對於購買大坪數透天者來說，門檻相對較低。
威脅 (Threats)	1. 老屋融資限制：銀行人員對 30 年以上老屋貸款成數或年限可能有嚴格評估，影響資金調度。 2. 市場流動性：老舊透天在未來轉手時，買方多會要求高折扣，議價空間雖大但售屋週期可能較長。 3. 隱藏結構風險：36 年房產可能潛藏漏水或結構安全問題，購前若未檢測，後續可能衍生糾紛。