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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1020 萬
- 參考單價：28.96 萬/坪
- 地址：
台中市
南區
五權南路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：35.22 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.9 坪
- 其他面積：7.32 坪
- 土地面積：11.49 坪
- 樓別/樓高： B1~2樓 / 5樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於**「地段優異但產權性質需謹慎評估」**的標的，是否值得購買取決於您的購屋目的。
若您的主要用途是自住兼小型居家辦公，且能接受老屋居住環境與法規限制，此物件因水電更新良好、空間寬敞且鄰近學區，具備居住與生活便利性，可以考慮。但若您期望作為純商業投資（如開設店面），則存在顯著風險，因為建物用途登錄為「住家用」，無法合法辦理商業登記，且老屋屋齡將直接影響銀行貸款成數，導致資金負擔加重。
主要理由：
- 價格與房況不匹配：單價近 29 萬/坪對於 44 年老屋而言偏高，需確認是否隱含商業地段溢價，但法定用途限制了商業溢價的發揮。
- 法規與資金風險：住家用限制營業用途，且老屋貸款條件嚴苛，若未預留充足自備款或備有現金流，購屋後可能面臨資金壓力。
建議您優先確認該地點對於「住家用」改為「營業使用」之行政管制現況，並洽詢銀行確認老屋貸款成數後，再行決定是否簽約。
問與答
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楊政鳳(仲介，收取服務費)
暱稱：楊政鳳
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0986-168369
訂閱：2 (加入)
大里康橋店 加盟店
經紀業名稱: 德泰利不動產
證號: 306992
大里南區房地楊政鳳0986-168369
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