昌祐大智然凶宅事  太平買屋 / 太平買房 - 太平新光★一切有為法如夢幻泡影★投資價三房平車~昌祐大智然

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1188 萬 (含車位價)
參考單價：25.82 萬/坪
地址：台中市太平區太順路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：昌祐大智然
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：46.01 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21 坪
附屬建物面積：4 坪
樓別/樓高： 12樓 / 15樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2963 元/月
朝向方位：坐南朝北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具競爭力：單價約 25.82 萬元，於太平新光商圈屬投資級價位，總價 1188 萬元對三房需求友善。 2. 屋齡極新：僅 4 年屋齡，房屋狀況佳，採光與設備較新，減少維修隱憂。 3. 格局機能性高：3 房 2 廳 2 衛格局，搭配 2 個陽台，適合家庭居住，坪效合理。 4. 樓層景觀優：位於 15 層樓的 12 樓，屬高樓層，視野與通風效果較佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 曾發生事故記錄：房源標示明確提及「有事故」，可能影響心理感受及未來轉手接受度。 2. 朝向朝北：坐北朝南為佳，朝北採光時間較短，夏季日照較少，冬季可能較陰涼。 3. 公設比偏高：33.17% 的公設比在住宅中略高，意味著實際使用室內坪數 24.48 坪相對佔比少。 4. 車位位置：停車位為 B2 邊間，部分買家偏好車庫內，邊間可能有噪音或便利度落差。
機會 (Opportunities)	1. 商圈成熟發展：太平新光商圈生活機能完善，周邊交通與商業配套日益成熟。 2. 投資潛力：被標榜為「投資價」，若區域房價回暖，此低單價物件具備升值空間。 3. 管理費合理：每月 2,963 元管理費對於 4 年新大樓而言，屬正常偏低的維護成本。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：因事故屋標籤，未來出售時可能需要更長的時間尋得買家。 2. 市場景氣波動：台灣房地產市場受景氣與政策影響，需考慮持有成本與轉手時機。 3. 銀行授信難度：部分銀行對於事故屋的估價與貸款額度可能較保守，需事先確認。

2. 物件評論

是否值得購買： 值得考慮，但需評估個人心理接受度。

主要理由： 此物件最大的亮點在於「新屋低價」，4 年屋齡與三房格局在太平區具備高 CP 值，對於預算有限但追求新房品質的購屋者來說，是極具吸引力的選項。然而，房源明確記載「有事故」是此處的核心隱憂，這不僅涉及居住心理，更直接影響未來的轉手流動性與銀行授信。此外，朝北的採光條件與高公設比亦是長期持有的成本考量。

若您的購屋目的偏重投資、自住心理素質強，且能接受朝北環境，以低於市價的入手成本獲得新成屋，此物件是值得入手的；反之，若您對風水或事故敏感，或預期短期內會轉手，則建議謹慎評估，或考慮是否要求更大幅度的議價空間以補償風險。