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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1118 萬
1088 萬 (含車位價) - 參考單價：25.04 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
萬年三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：新匯灣
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：43.45 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：21.46 坪
- 土地面積：7.9 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 15樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：91
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：2400 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：省躬國小、南寧國高中
鄰近公園：舉喜公園、歡喜公園
生活機能：灣裡市場、全聯、寶雅
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2400 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：省躬國小、南寧國高中
鄰近公園：舉喜公園、歡喜公園
生活機能：灣裡市場、全聯、寶雅
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得列入優先考慮，建議積極議價。
主要理由： 此物件具備極高的實用性與性價比。首先，「總坪數包含車位」且單價控制在 25 萬水準，在當前市場下算是一項難得的優點；其次，「三房皆開窗」與「一層四戶」的格局設計，對於重視居住品質與通風的家戶來說非常加分。最關鍵的因素在於屋主標明「換房」，這通常代表其出售動機強烈，有較大的價格談判空間。若您不追求頂樓景觀，此物件在預算內能提供良好的生活機能與居住舒適度，是南區購屋的穩定選擇。建議看房時特別確認 7 樓的實際視野，並利用屋主急賣的心理洽談更有利的價格。
問與答
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永慶不動產台南兵市中華店(仲介，收取服務費)
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