藝文展演中心辦公大樓  桃園買屋 / 桃園買房 - 世貿帝國10F

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2580 萬~~2380 萬 (含車位價)
參考單價：34.49 萬/坪
地址：桃園市桃園區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：世貿帝國
總坪數：69 坪 (包含車位面積)
主建物面積：33 坪
附屬建物面積：11 坪
共同使用：25 坪
土地面積：5.42 坪
樓別/樓高： 10樓 / 20樓
屋齡：33 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：8800 元/月
鄰近學校：同德國小.國中
鄰近公園：藝文公園
生活機能：南平市場
附近交通：G11
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於桃園區核心地帶中正路，生活機能成熟；樓層位於 10 樓（總高 20 樓），採光與視野較佳；含有一個坡道平面式車位，對商用物業而言是重要加分項；鄰近公園、市場及學區，生活便利性高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 33 年，可能面臨管線老舊或需要額外整修資金；屬於商業用地（商業用），稅負與貸款成數通常高於住宅；每月管理費 8,800 元對坪數而言稍高；總價 2380 萬為一大筆投資金額。
機會 (Opportunities)	鄰近捷運 G11 站預計於 2026 年開通，未來交通便利性提升可能帶動租金與資產價值；商業用途適合作為辦公室、工作室或投資收租，潛在投資報酬率可能優於住宅。
威脅 (Threats)	商辦市場價格波動較劇烈，受景氣影響大；高稅負（房產稅、增值稅等）會影響持有成本；老舊大樓未來若遇都更困難或維修支出增加，將壓縮獲利空間；周邊同類競爭物件多。

物件評論與建議

此物件屬於「商業用途」的電梯大樓，對於投資客或需辦公場所者而言值得評估，但不建議作為自住住宅購買。

主要理由如下：首先，其位於中正路核心地段且鄰近捷運 G11 站（2026 年通車），交通便利性與未來升值潛力是最大賣點。其次，包含車位的 69 坪空間對於企業總部或工作室來說非常實用，租金回報率通常優於一般住宅。然而，買房者需特別注意其商業用地的稅負較高，且屋齡 33 年可能需預留整修預算。若您的目標是長居自住的安定性，此類老舊商辦並非理想選擇；若是尋求資產配置或商業需求，則是一個具備潜力的標的。