五福公園電梯透天厝  中壢買屋 / 中壢買房 - 桃園房地店面中壢高中旁電梯透天店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4988 萬 (含車位價)
參考單價：34.77 萬/坪
地址：桃園市中壢區五光二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 5衛 2陽台 1廚房
總坪數：143.46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：131 坪
附屬建物面積：12.46 坪
土地面積：72.9 坪
樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：國立中壢高中
鄰近公園：五福公園
生活機能：新安市場
附近交通：G19
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與交通優越：鄰近中壢高中及 MRT G19 站，且接近新屋交流道，交通便利性高。房產條件佳：屋齡僅 5 年，為近全新電梯透天厝，空間規劃含 4 房 3 廳 5 衛，符合多世代或商用需求。停車便利性：雖然車位未計入坪數，但屋前空地可容納四台車輛，解決一般店面停車難題。空間使用靈活：143.46 坪的大樓層規劃，適合多種商業型態或作為家族企業總部。
劣勢	總價門檻高：總價接近 5,000 萬元，對於一般自住買家而言資金壓力較大。坪數過大：超過一甲的坪數若無法有效規劃利用，可能導致空間閒置，增加管理成本。使用性質待釐清：資料顯示用途為「住家用」，但標題標示為「店面」，實際商用登記或租稅條件需再確認。
機會	租金收益潛力：鄰近高中與夜市，對於補習班、辦公室或餐飲創業需求大，潛在出租利多。資產增值性：中壢精華地段開發成熟，隨著捷運路網與商圈發展，長期具保值與增值空間。多功能用途：開放式空間與電梯設計，可彈性轉型為公司行號或共享办公空间。
威脅	法規風險：若土地未依法登記為商業區，以住家用房屋作為商用可能面臨取締或無法辦理營業登記的風險。交通噪音影響：鄰近高中及夜市，上下課時段或假日可能產生人潮與車流擁堵，影響居住品質。市場流動性：高總價物件在房市空轉期時，成交週期可能較長，資產變現速度较慢。

物件評論

這筆物件對於**「有意投資或創業的買家」**具有較高吸引力，但若是作為單純自住用途，則需更謹慎評估。

主要理由如下：

地段價值明確：中壢高中旁及捷運 G19 站周邊屬成熟商圈，人流穩定，非常適合經營教育、服務業或作為公司辦公室，租金報酬率預期良好。
產品優勢顯著：5 年屋齡的電梯透天厝在市面上屬於稀有產品，且提供充足的停車空間與寬敞樓層，能滿足特定商業需求。
需注意產權屬性：由於資料中用途標示為「住家用」卻以「店面」性質推廣，購置前務必確認能否合法辦理營業登記及相關稅務差異（如房屋稅），以免後續影響使用權益。

建議若您打算將其作為創業基地或長期持有出租，此物件是值得考慮的選擇；若僅為單純居住，建議評估周邊環境噪音與高價位的資金流動性是否適合您的需求。