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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2250 萬
- 參考單價：18.02 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
苗栗市
府東路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 13房(室) 3廳 4衛
- 總坪數：124.84 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：117.97 坪
- 附屬建物面積：6.87 坪
- 土地面積：34.12 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合投資客，自住需謹慎評估
此物件位於苗栗縣府周邊精華地段，具備極佳的地理位置與穩定的租屋市場基礎。總價 2250 萬對於擁有店面與多間雅房的透天而言，單價具有競爭優勢，且租金回報率潛力可觀。
主要理由如下：
- 投資價值高：13 房加店面規劃能產生穩定的現金流，適合以獲利的投資者入手。
- 地點優勢明顯：鄰近學區、公園及交通樞紐，抗跌性與租賃需求強。
- 老屋風險考量：由於屋齡已達 45 年，買家必須預留一筆修繕預算，並詳細檢查結構安全與管線狀況。
- 自用局限性：13 房配置對於家庭居住而言過於擁擠，若非規劃為套房出租，否則不適合純家庭自住。
若您擁有足夠資金並具備房產管理能力，此物件是優質的投資標的；若以長期自住為目的，則建議先評估翻修成本與居住舒適度再做決定。
問與答
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經紀業名稱: 鑫德地產有限公司
證號: 110苗縣地登字第00039號
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