東海商圈西屯收租套  龍井買屋 / 龍井買房 - 恆美V-LIFF極美中科收租三套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 27

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬
參考單價：32.97 萬/坪
地址：台中市龍井區遠東街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：恆美V-LIFE極美
格局： 3房(室) 3廳 3衛 3陽台
總坪數：38.82 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.39 坪
附屬建物面積：2.81 坪
共同使用：14.62 坪
樓別/樓高： 5樓 / 9樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4658 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：恆美 V-LIFF 極美中科收租三套房

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 投資標的特性明確：一張權狀持有三間套房，具備穩定收租潛力，適合追求現金流的投資型買方。 2. 地理位置優勢：位於龍井區，鄰近東海大學與中科園區，學生與科技廠員工租屋需求大。 3. 居住機能完善：社區內設有健身房、KTV、夜景區等設施，公設完善可提升租屋吸引力。 4. 單位的獨立性：各套房擁有獨立的洗曬空間與衛浴，且配備流理台與電磁爐，符合單身租屋族需求。 5. 屋況新穎度：屋齡約 10 年，屬於社區中較新的物件，維護狀況通常較佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位未包含在內：總坪數說明未包含汽車停車位，買方需額外評估車位成本或通勤不便問題。 2. 持有成本結構：月管理費約 4,658 元，雖在可接受範圍，但需納入長期持有成本計算。 3. 交易型態複雜：三套房合為一權狀，若需分戶出售或辦理貸款，流程可能較一般住家來得複雜。 4. 坪數配置特殊：38.82 坪標註為 3 房 3 廳，此配置對於自住較少見，更偏向投資型規劃，需確認是否適合長期持有。
機會 (Opportunities)	1. 租金成長潛力：隨著中科特區與東海商圈發展成熟，該區域租金上漲空間仍存。 2. 資金運用：總價 1280 萬在台中屬於中低價，對於初次投資的購屋者來說，門檻相對較低。 3. 產權規劃靈活：未來若有轉售需求，除整體出售外，亦可考量是否可配合法規進行分戶規劃，增加銷售對象。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：房市景氣循環可能影響租金行情與持房成本，若遇空置期將影響投資報酬率。 2. 政策法規變動：房地合一稅制或持有稅調整可能對多屋持有者增加稅負成本。 3. 競爭壓力：該區域租屋市場競爭者眾多，若租屋品質無突出優勢，可能面臨較大的租金殺價壓力。 4. 貸款成數限制：投資型物業或特殊型態住宅，銀行核貸條件可能較為嚴格，需確認貸款難度。

2. 物件評論

購買建議：適合投資型買家，但不建議作為第一套自住首選。

此物件主要賣點在於其「收租」定位，位於東海與中科交界處，具備穩定的租屋需求基本盤。對於希望建立被動收入來源的投資族群而言，此戶具備相當的吸引力，尤其是其「三套房整合」的模式能分散空置風險。然而，對於追求自住舒適度或家庭居住的買者，此類「3 房 3 廳」的投資型配置可能較不適合，且需特別注意車位未包含以及管理費等持有成本。

主要理由：