關新關埔二期大樓  東區買屋 / 東區買房 - 竹北買房推薦關新商圈豐邑一綻3房平車~新莊車站旁全新交屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3198 萬 (含車位價)
參考單價：79.04 萬/坪
地址：新竹市東區關新路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：豐邑一綻
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：46.879 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.683 坪
附屬建物面積：2.323 坪
共同使用：22.873 坪
車位坪數：10.213 坪
土地面積：4.902 坪
樓別/樓高： 4樓 / 24樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：關東國小
鄰近公園：日光公園
生活機能：關東市場
附近交通：高鐵新竹站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	• 屋況極新：屋齡僅 1 年，屬於「全新交屋」狀態，通常意味著結構安全、無漏水疑慮且可即時入住。 • 格局機能佳：3 房 2 廳 2 衛的配置適合多人口家庭，邊間設計保證採光與通風，且雙衛浴均有開窗。 • 停車便利：總價包含坡道平面式車位，在交通日益繁忙的區域，附贈停車位是實質減稅優勢。 • 設施現代化：預留電動車充電空間，符合未來綠色生活趨勢。
劣勢 (Weaknesses)	• 資訊高度矛盾：標題提及「竹北」與「關新商圈」，地址為「新竹市東區」，但描述卻強調「新莊車站旁」。此處存在重大地理資訊衝突，令購屋者難以釐清真實坐落位置。 • 價格與坪數誤差：總價 3198 萬與參考單價 79.04 萬/坪、總坪數 46.8 坪之計算需二次確認，可能存在稅費或車位加購的細部差異。 • 樓層景觀可能受限：位於 24 樓建築的 4 樓，若前方無特殊規劃，視野與隱私可能受鄰近建築物影響。
機會 (Opportunities)	• 區域發展潛力：無論屬竹北關埔重劃區或新莊站前特定區，皆為政府開發重點區域，未來生活機能與公共建設持續完善。 • 交通優勢：描述提及高鐵、國道及公道五延伸路網，若資訊真實，將提供便捷的聯外條件。 • 學商資源：鄰近關東國小及日光公園，對於有子女的家庭來說，是極高的生活便利性加分。
威脅 (Threats)	• 資訊信任風險：由於地址與周邊描述嚴重不符（新竹 vs 新莊），購屋者需高度警覺是否為資料錯誤或誤導性廣告，這可能反映中介作業的專業度不足。 • 市場價值波動：房價總價近 3200 萬屬於高標資產，若該區域供給量大或經濟環境變化，保值增值如標榜所述「未來增值可期」存在不確定性。 • 法規變數：關於停車位定義、電費計算及社區管理規章，需在簽約前進一步確認。

2. 物件評論

購買建議：暫時擱置購買決定，優先釐清資訊落差。

雖然此物件在戶型配置（3 房 2 廳 2 衛）、樓層狀況（全新交屋）及周邊生活機能（學區、公園、市場）方面具備相當吸引力，且單價在新建案中具有參考性，但最大的風險在於「地理位置資訊的高度不一致」。資料中同時出現了「竹北關新」、「新竹市東區」與「新莊車站旁」等互斥的區域資訊。

主要理由如下：

地理位置不明確：您無法確認該物業究竟位於新竹科學園區附近還是新北市新莊，這兩地不僅房價邏輯不同，通勤動線與生活圈也截然不同。在釐清此項差異前，不宜進行實質簽約動作。
資料準確性存疑：如此明顯的區域誤植，可能代表中介人員對建案資訊掌握不詳，這對於後續交易過程中的合約簽署與產權確認潛藏風險。

若您能確認為真實坐落於「新竹關新商圈」且價格符合該區行情，則此物件因屋況新、含車位而具購買價值；但必須在簽訂買賣契約前，透過內政部實價登錄或不動產登記謄本，再次核對地址與交通描述是否相符。若發現為錯誤資訊，建議放棄以維持購房安全。

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林家興，雲林人，開南大學物流管理碩士學位，2022年進入房仲業迄今，堅持誠實與具同理心的服務態度，專營新竹、竹北房屋買賣，提供房市趨勢分析、近期房價成交數據彙整及稅務諮詢等服務。

憑藉客戶的信任，才能有不凡的業績，包括113年六、九月百萬業績、113年第二、四季風雲經紀人員及114年十月百萬業績、114年第三季榮獲竹苗區業績第七名。

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