可停多車農舍庭園別墅  芬園買屋 / 芬園買房 - 彰化芬園｜輕屋齡雙景豪墅・自地自建合法農舍台中北屯好房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 52

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5860 萬 (含車位價)
參考單價：58.18 萬/坪
地址：彰化縣芬園鄉中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 4廳 3衛
總坪數：100.72 坪 (不含車位面積)
主建物面積：100.72 坪
土地面積：757 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：7 年
法定用途：農舍
形式/類型：其它/ 農舍
車位描述：庭園可停多車

詳細資訊

管理方式：保全系統
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：芬園國小、芬園國中
鄰近公園：139縣綠色隧道
生活機能：芬園街市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. 物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋況極新（屋齡僅 7 年），自地自建品質較佳且為合法農舍，擁有超大土地坪數（757 餘坪）與居住坪數（100 餘坪），空間規劃具彈性（挑高、落地窗），生活機能雖在鄉區但交通便利（鄰近 139 綠色隧道），設施齊全（深水井、太陽能、保全系統），適合多代同堂或長者居住。
劣勢	總價高達 5860 萬，對於一般自住者門檻極高，農舍轉手資格與流通性不如一般住宅，維護大片土地與建築的長期成本較高，地理位置位於芬園，非核心市區，日常消費與大型醫療資源需依賴鄰近區域。
機會	可結合休旅、生態教育或手作坊等多元經營模式，隨著中彰生活圈整合，周邊環境提升可能帶來土地增值潛力，低密度環境適合規劃退休莊園或長期度假宅。
威脅	農舍相關法規可能調整，影響使用或轉讓，高單價在房市波動時較難脫手，若無法持續投入維護，大坪數庭院易荒廢造成環境破敗，對交通依賴度高，通勤至工作區域可能需較長時間。

2. 物件評論

此物件屬於「特定需求導向」的豪宅農舍，並非一般通用型住宅。若您具備合法農舍購買資格，且預算充裕，對於「寬廣土地」與「自然環境」有極高追求，同時計畫長期持有任何（如退休、置產或結合休閒產業經營），此物件值得列入觀察名單。然而，考量其高單價與農舍流動性較差的特性，若主要目的為短期投資或需高度依賴城市核心機能，此物件風險與成本相對較高，建議慎重評估自身使用頻率與資金流動性後再行決定。