※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2780 萬 (含車位價)
- 參考單價：26.67 萬/坪
- 地址：
台中市
南屯區
南屯路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：現代經典
- 總坪數：104.228 坪 (包含車位面積)
- 樓別/樓高： 5樓 / 16樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：工商用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件對於有意在南屯區設立公司總部、進行長期投資或自用辦公的買家來說，具備相當的吸引力，但需審慎評估財務規劃與長期持有心態。
主要理由如下：
- 地段與規劃優勢：五期生活圈成熟，交通便利，加上一樓兩戶的隱私規劃，極適合對員工效率與企業形象有要求的公司使用。
- 貸款與使用彈性：商用屬性讓購屋者不受住宅限貸政策束縛，對於手中資金較充裕或有多筆置產需求的買家較為友善。
- 需注意的老舊問題：32 年屋齡意味著房屋設備可能需更新，且未來轉手流通性不如新成屋，不建議作為短期投機工具。
結論：若您的預算匹配且看重地段穩定性與自用功能，此為值得考慮的置產選擇；若追求短期快速增值，則建議多觀察同區新案或更年輕的建築。建議購屋前先實地考察房屋內部管線狀況及周邊租金行情。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
台中房仲頑童
台中房仲頑童
王嘉正(仲介，收取服務費)
暱稱：老王
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0936-309485
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永義房屋 加盟店
經紀業名稱: 銳樸不動產股份有限公司
證號: (101)中市經紀字第00895號
認真，但不總是正經的房仲。
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