東門捷運預售屋大安  大安買屋 / 大安買房 - 預售．東門永康-枝盈三房-雙車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：9680 萬 (含車位價)
參考單價：184.23 萬/坪
地址：台北市大安區金山南路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：枝盈
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：74.16 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.36 坪
附屬建物面積：2.05 坪
共同使用：18.66 坪
車位坪數：25.09 坪
其他面積：25.09 坪
土地面積：8.14 坪
樓別/樓高： 4樓 / 13樓
屋齡：0 年
法定用途：多戶住宅(H2)
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B4-NO.31、32
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：金華國小,金華國中
鄰近公園：永康公園
生活機能：東門市場
附近交通：捷運東門站公車站.東門捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	核心地段：位於大安區東門永康生活圈，鄰近東門市場、永康公園，生活機能極其成熟。學區優勢：鄰近金華國小與金華國中，文風鼎盛，非常適合重視子女教育資源的家庭。產品稀缺：預售新案，三房二衛格局，且附贈雙車位，在大安區內極為難得。交通便利：步行可達東門捷運站，多條公車路線，往信義、內湖等地連結良好。
劣勢	價格門檻：總價約 9680 萬，對一般家庭而言初始購屋預算壓力較高。等待期長：預計 116 年（2027 年）上半年完工，購屋後需等待約兩年方能入住。樓層限制：位於 4 樓，屬於中低樓層，採光與隱私可能不如高樓層，視野較受限。數據落差：資料顯示參考單價與總坪數計算略有差異，建議進一步確認坪數計算細節。
機會	資產保值：大安區為台北精華區，地產價值相對穩定，長期持有具抗跌性。租金潛力：靠近名校與捷運，周邊租屋需求強勁，未來投資收租或轉手流動性佳。新屋優勢：預售屋通常擁有較現代化的公共設施與空間規劃，居住舒適度與安全性較高。
威脅	政策風險：房地產稅制或貸款政策調整可能增加持有成本或購屋門檻。景氣波動：預售屋交屋期間若遇房市下行，可能影響資產估值。施工風險：預售屋可能面臨工程延遲或品質不如預期的風險，需留意建商信譽。利率走勢：若房貸利率持續上升，將顯著增加每月的還款負擔。