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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬
參考單價：61.63 萬/坪
地址：高雄市仁武區仁雄路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 6衛
總坪數：48.352 坪 (不含車位面積)
主建物面積：43.802 坪
附屬建物面積：4.55 坪
土地面積：22.055 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：其它/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近公園：仁和公園
生活機能：登發黃昏市場.全聯福利中心
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 黃金地段：位於仁雄路主路面，車流量大，商業活動活躍，適合創業或開設店面。 2. 交通便捷：鄰近國道一號與十號入口，通勤北高兩地極為便利。 3. 收益多元：格局規劃為 5 間套房加 1 樓店舖，可兼顧自住的舒適度與租金的穩定性。 4. 生活機能佳：鄰近仁和公園、登發黃昏市場及全聯超市，日常採買與休閒均無虞。 5. 裝修新穎：屋內已進行石材翻新，間間開窗通風良好，住品質感較佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：33 年屋齡屬於老屋，可能面臨管線老化或結構維護問題，且銀行貸款額度可能受限。 2. 單價偏高：參考單價約 61.63 萬/坪，在仁武區屬於高單價水平，購屋成本相對較高。 3. 噪音干擾：因正臨路面且車水馬龍，一樓店面與低層住戶可能受交通噪音影響。 4. 私密性較弱：主路面位置通常意味著行人過往頻繁，住宅隱私維護需考量。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：高租金回報率是該物件的潛在亮點，適合以「收租」為導向的資金規劃。 2. 產值增值：鄰近交通樞紐與國道交流道，隨區域發展，土地價值可能隨之提升。 3. 多功能使用：住商混合性質彈性大，可視市場情況調整店鋪或套房經營方向。
威脅 (Threats)	1. 房產政策風險：老屋重建議題若未解決，可能會影響未來銀行估價與貸款成數。 2. 租賃市場波動：高單價物件需確保租金能覆蓋資金成本，若區域經濟變動導致租戶遷出，持有成本將增加。 3. 維修隱憂：老房子翻新多為外觀或內部裝修，地基或梁柱結構若未徹底檢測，後續可能需龐大整修費用。

2. 物件評論

此物件屬於「高單價、高收益」的投資型住商混合產品，整體而言對於尋求穩定現金流的投資者值得關注，但不適合追求低門檻購屋或偏好安靜住宅的一般家庭。

主要理由如下：

位置與商業價值：仁雄路黃金店面與主路面優勢是其核心價值，配合鄰近國道交通樞紐，長期來看具備較強的承租競爭力。
收益結構多元：五間套房搭配一樓店舖的格局，能有效分散風險並提升總租金收益，有助於支撐其偏高的單價成本。
購買建議：若您預算充足且以投資為目的，此物件能提供不錯的被動收入。但鑑於屋齡已達 33 年，建議在簽約前務必聘请專業驗屋師檢測結構安全，並確認銀行貸款成數與年限是否符合您的財務規劃，以免因老屋融資問題影響資金周轉。