基隆電梯大樓、基隆建  安樂買屋 / 安樂買房 - 基隆貓奴房仲基隆安樂【EGO-願景】景觀3房+稀有平面車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬 (含車位價)
參考單價：24.5 萬/坪
地址：基隆市安樂區麥金路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：EGO-願景
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：36.656 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.472 坪
附屬建物面積：2.027 坪
共同使用：17.157 坪
車位坪數：9.089 坪
土地面積：5.378 坪
樓別/樓高： 11樓 / 13樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 高樓層景觀：位於 11 樓（共 13 樓），視野開闊，採光與通風條件應佳，隱私性較好。 2. 稀有車位：包含平面式車位，在基隆地區停車不易，此為重要附加價值，且總價已含車位，節省額外購置成本。 3. 交通便利：近國道一號，對於每日通勤至大台北地區的買家非常友善，動線快速。 4. 安全隱私：社區有門禁管理，總戶數 578 戶雖多但環境標榜清幽。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴配置不足：三房規劃僅有一間衛浴，若是家族成員較多或長者同住，晨昏高峰時段使用體驗可能較緊湊。 2. 坪效考量：36.656 坪的總登記面積包含車位空間，實際室內居住坪數會低於此數字，需確認格局動線是否寬敞。 3. 區域性限制：基隆安樂區房價增值速度相對市中心或大台北其他重劃區可能較慢。
機會 (Opportunities)	1. 停車價值持存：隨著汽車普及率與土地稀缺，有固定車位的住宅在未來轉手時較具抗跌性。 2. 總價門檻適中：898 萬取得基隆三房的含車位住宅，單價參考約 24.5 萬/坪，對於剛性需求者而言是入手門檻。 3. 通勤利基：長期持有若需出租給國道沿線工作者，承租率通常穩定。
威脅 (Threats)	1. 潛在噪音干擾：雖宣稱環境清幽，但近國道一號仍可能有車輛行駛噪音或震動疑慮，需於不同時段實地確認。 2. 轉手流動性：單衛浴設計在未來二手市場可能不如雙衛浴產品受青睞，若遇家族結構變動的買家族群受限。 3. 房市波動風險：整體經濟環境與利率變動可能影響房價走勢與購買力。

物件評論

購買建議：值得考慮，特別是對通勤與停車有剛性需求的買家。

主要理由如下：

高性價比的停車解決方案：基隆地區優質住宅往往伴隨高額車位金或無車位，本件以 898 萬總價包含「稀有平面車位」，在資金效率上相當優越，能為長期持有者省下後續購置車位的龐大成本。
居住品質與舒適度：位於高樓層且鄰近國道，兼具景觀與通勤便利性。門禁管理與社區規模也保障了基本的居住安全與隱私。
需注意的設計限制：三房一衛的格局對於小家庭或許足夠，但若有雙孩或多代同堂計畫，會顯得使用效率較低。建議買前確認浴室是否有對外窗（資料提及有），以確保通風採光無虞。

總結而言，若您重視「停車便利性」與「通勤時間成本」，此物件具備相當的購買價值；但若對衛浴數量或居住空間坪效要求極高，則建議實地感受格局後再行決定。