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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1438 萬
1298 萬 - 參考單價：21.11 萬/坪
- 地址：
嘉義縣
中埔鄉
中正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：61.48 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：55.4 坪
- 附屬建物面積：6.08 坪
- 土地面積：32 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：7 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段與流量優勢： 位於中埔國小正前方，學生與家長動線頻繁，具備天然人潮。 屋況新穎： 屋齡僅 7 年，屬於輕屋齡建築，減少了維修與整修成本。 格局優勢： 總坪數 61.48 坪，擁有 4 房 2 廳 3 衛，空間利用率高且格局方正。 交通便利： 雙面臨路設計，展示性佳，且鄰近頂六交流道，往來各地便捷。 多元用途： 住商用性質，可作為自住兼營業，或規劃出租，彈性大。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 單價考量： 參考單價約 21.11 萬/坪，對於一般自住者而言，預算門檻稍高。 潛在噪音： 前方為校門商圈，學生上下學時段及車流可能會帶來噪音干擾。 停車規劃： 資料顯示總坪數不含車位，購屋後需自行確認周邊或室內停車空間是否足夠。 商住混用影響： 作為店面使用，可能會增加陌生人進出，降低住家隱私性與安全性。 |
| 機會 (Opportunities) | 商業潛力： 學區與交通雙重優勢，適合創業開設補習班、餐飲或零售店鋪。 投資收租： 高曝光地段有助於吸引租戶，提高租金收益率。 資產保值： 透天厝持有土地比例通常較高，長期來看房價波動較小，保值性佳。 生活圈完整： 周邊機能成熟，生活便利性高，適合家庭居住。 |
| 威脅 (Threats) | 區域市場流動性： 鄉鎮市區房地產的轉手流動性可能不如核心城區，脫手時間較長。 法規與稅務： 住商用性質涉及稅率差異及執業登記，需確認使用合規性。 交通壅塞： 校門路段在尖峰時段容易造成塞車，影響通勤效率。 競爭環境： 商圈內若有類似競爭者，可能影響店鋪生意的獨占性。 |
物件評論
購買建議：值得購入，但取決於使用目的。
此物件非常適合**「自住兼營業」或「投資收租」**的購屋族群。其主要亮點在於極佳的地理位置（學區正前方）以及輕屋齡（7 年）帶來的低維護成本。雙面臨路的設計讓它具備高度的商業展示價值，若計畫開店或收租，獲利潛力相當可觀。
然而，若您純粹追求寧靜的住宅環境，可能會受到學區人潮與車流的影響，且 21 萬單價需考量預算分配。此外，因不含車位，需先評估停車需求。綜合而言，只要您的預算相符且能接受商住混合的特性，這是一個兼具居住品質與商業增值價值的優質物件。
問與答
嘉義店面一姐
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劉玉婷(仲介，收取服務費)
暱稱：劉玉婷
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0914-059678
訂閱：1 (加入)
台灣房屋 富鑫鑽前特許 加盟店
經紀業名稱: 巨擘地產企業社
證號: (100)登字第181186號
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