烏日買屋 / 烏日買房 - 烏日捷運站旁★邊間臨路透天★寬敞舒適好規劃台中買房推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2480 萬 (含車位價)
參考單價：44.64 萬/坪
地址：台中市烏日區民族街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 4衛
總坪數：55.56 坪 (不含車位面積)
主建物面積：52 坪
附屬建物面積：3.56 坪
土地面積：17.61 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：20 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳，距離捷運站約 250 公尺，通勤便利；屋齡僅 20 年，新穎度高且狀況良好，可省去修繕麻煩；戶型大格局優異，擁有 4 房 4 衛，適合多口之家；一樓具住商用性質，可規劃為工作室或居家辦公室，增加空間靈活性。
劣勢 (Weaknesses)	總價 2480 萬元，對於一般購屋者而言門檻較高；房屋用途為「住商用」，可能影響銀行貸款成數與利息；停車方式為庭院式，非封閉式車位，安全性與便利性稍弱；邊間臨路，可能面臨噪音或隱私較差的問題。
機會 (Opportunities)	隨著烏日區域交通建設發展，房價潛在有上漲空間；寬敞空間與低屋齡條件，對多代同住家庭或自營業者具吸引力；一樓可作為工作室使用，有機會產生租金收益。
威脅 (Threats)	房屋市價受整體房市波動影響；住商用屬性在未來轉手時，買方群體可能不如純住宅廣泛，流動性稍低；20 年屋齡後續需留意防水與結構維護成本。

物件評論

此物件對於追求寬敞居住空間且具通勤需求者而言，是一項值得考慮的選擇。主要優勢在於鄰近捷運站的便利生活圈以及 20 年屋齡下近乎現狀可住的條件，極大降低了購屋後的修繕負擔與時間成本。

購買建議： 若您資金充足，且能接受住商用性質對貸款條件的潛在影響，此物件值得購入。特別是對於有居家辦公需求或未來有出租規劃者，其空間規劃與地理位置具有高度價值。然而，若您是純粹為自住且預算緊湊，建議仔細評估 2480 萬元的總價是否符合您的財務負荷，並確認銀行對住商用房貸的放款條件。

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