蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 蘭亭序南崁房地達人

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3188 萬
參考單價：34.9 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區南順一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：蘭亭序
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：91.34 坪 (不含車位面積)
主建物面積：69.48 坪
附屬建物面積：13.54 坪
共同使用：8.32 坪
土地面積：27.66 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：20 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3654 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：光明國小、光明國中
附近交通：桃園客運/南竹奉化路口
面臨路寬：7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與規劃：總坪數高達 91.34 坪，擁有 4 房 2 廳 3 衛，適合大家庭居住；客廳挑高設計增加空間質感。硬體特色：自家車庫可停雙車，解決停車需求；邊間設計且近後門，出入動線較靈巧。社區價值：屬下南崁罕見社區型別墅，隱私性與生活品質高於一般公寓。
劣勢 (Weaknesses)	樓層考量：標註位於 5 樓，若無電梯配置，對於老人或小孩的日常上下樓梯將是一大負擔。屋齡因素：屋齡約 20 年，雖非老舊危房，但仍需留意管線、外牆及公共設施的老化狀況，可能涉及翻新成本。價格門檻：單價約 34.9 萬/坪且總價近 3,200 萬元，對購屋者的資金規劃與房貸負載能力要求較高。
機會 (Opportunities)	交通潛能：鄰近未來捷運 G13 站，通車後預計將提升區域聯外便利性，並有助房價保值與增值。生活圈發展：桃園蘆竹區持續發展，鄰近光明國小、國中，學區生活機能完善，長期居住需求穩定。
威脅 (Threats)	市場環境：高利率环境下，高額總價的資產流動性可能較低，未來轉手速度不如小坪數住宅。維修風險： 20 年屋齡建物隨著時間推移，維修基金或整修費用可能隨房價上漲而增加。地段波動：捷運 G13 站若規劃或通車時程延後，短期內的增值預期可能會受到影響。

2. 物件評論

是否值得購買：值得列入考慮，特別適合追求寬敞空間的家庭。

此物件的核心價值在於「大坪數的社區別墅體驗」。在蘆竹區能擁有 91.34 坪、4 房 3 衛且帶挑高設計的住宅已屬難得，加上雙車位與未來捷運 G13 站的潛力，長期持有很好的居住性與保值空間。

建議您在決定前優先確認兩點：第一，5 樓的動線是否有電梯配置，以確保全家人的行動便利性；第二，請專業驗屋師詳細檢查 20 年屋齡的建物狀況，將可能的翻修預算納入總成本評估。若您重視家庭隱私、生活空間及未來交通發展，且資金規劃能負擔相關房貸與維護成本，這是一筆品質優異的家產投資。

問與答

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