八德買屋 / 八德買房 - 桃園捷運買屋永豐高中店面

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬
參考單價：47.83 萬/坪
地址：桃園市八德區忠義街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：18.567 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.567 坪
土地面積：9.382 坪
樓別/樓高： 1樓 / 2樓
屋齡：64 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 店面

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：茄苳國小、永豐高中附設國中
鄰近公園：茄苳里埤塘公園
生活機能：龍山國小早市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：桃園八德永豐高中店面 (編號：1336429)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 客源穩定：鄰近茄苳國小、永豐高中及附中，周邊有早市與住宅區，人流量較有保障。 2. 交通便利：文宣提及附近有公車與火車站，生活機能成熟，方便顧客抵達。 3. 格局方正：建築內部空間利用率高，適合多種商業型態規劃。 4. 總價門檻低：總價 888 萬元對於小型店面投資或創業來說，初期資金壓力相對可控。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡達 64 年，屬於老舊建築，可能影響銀行貸款成數與放款額度。 2. 單價偏高：參考單價約 47.83 萬/坪，對於如此屋齡的建物而言，價格偏高，需考量投資報酬率。 3. 坪數較小：總面積僅約 18.567 坪，限制了大型商業活動的舉辦或特定業別的進駐。 4. 缺乏車位：註明不含車位，對於需要停車空間的店家來說是隱形成本。
機會 (Opportunities)	1. 租金潛力：鄰近內壢商圈、桃署立醫院及元智大學，潛在消費者群體龐大。 2. 社區氛圍：毗鄰公園與市場，生活便利度高，有利於建立穩定客群。 3. 轉型空間：若業主有足夠資金，可透過裝修改善老舊外觀，提升店面吸引力。
威脅 (Threats)	1. 融資風險：因屋齡超過 60 年，銀行審核可能趨嚴，甚至拒貸，導致購屋者需支付較高頭期款。 2. 維護成本：老舊建築潛在修繕問題多（如水管、漏水），後續維修開銷可能超出預期。 3. 法規限制：較早建成的店面可能不符合最新的消防或無障礙設備規範，增加裝修難度。