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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1188 萬
- 參考單價：18.63 萬/坪
- 地址：
屏東縣
內埔鄉
竹西巷
地圖
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- 格局： 5房(室) 3廳 2衛
- 總坪數：63.76 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：63.76 坪
- 土地面積：60.21 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 3樓
- 屋齡：18 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是針對物件編號 1336411 的買房者分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 空間寬敞：總坪數達 63.76 坪，且規劃為 5 房 3 廳，適合大家庭居住。 2. 單價合理：參考單價約 18.63 萬/坪，在透天物件中具有價格競爭力。 3. 獨立性高：透天厝型態提供較好的私隱度與空間利用彈性。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡 18 年，購屋後可能需投入額外費用進行修繕或翻新。 2. 樓層考量：位於 3 樓（頂樓），需注意頂樓防水及夏季隔熱問題。 3. 車位不明：總坪數不含車位，需確認實際停車空間是否足夠。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 教育環境：鄰近東勢國小，對於有學齡兒童的家庭具有吸引力。 2. 改造潛力：由於坪數大且房數多，可根據需求將部分空間改造為工作室或多功能室。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 地段流動性：位於內埔鄉竹西巷，相較於都會區，未來的轉手速度與價格漲幅可能較慢。 2. 市場競爭：需評估周邊是否有更新、價格相近的替代物件。 |
2. 物件評論
總結：建議針對「大家庭」或「對空間需求高」的買家考慮，屬於中規中矩的自住選擇。
主要理由： 此物件最大的吸引力在於其「大地坪」與「多房型」的配置，對於需要分房給長輩或子女的家庭來說，是非常實用的選擇。單價落在 18 萬左右，在屏東內埔地區屬於相對合理的行情。
然而，買方在考慮時必須權衡 18 年的屋齡以及頂樓的特性。建議在看屋時重點檢查頂樓是否有滲水痕跡，以及電線管路是否需要汰換。若買方預算中已包含一部分翻修費用，且追求寧靜的居住環境與教育便利性，此物件具有相當高的購買價值。
問與答
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