龍井區透天  沙鹿買屋 / 沙鹿買房 - 龍井區【藝術商圈核心】7大房邊間透天・自住收租兩相宜1550

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1550 萬
參考單價：31.63 萬/坪
地址：台中市沙鹿區藝術地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 2廳 4衛 2陽台 1廚房
總坪數：49 坪 (不含車位面積)
主建物面積：49 坪
土地面積：19 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫
車位描述：騎樓室內停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：東海國小、四箴國中，東大附中、宜寧高中、東海大學
鄰近公園：都會公園
生活機能：自強市場、東海夜市、東海黃昏市場、西屯水堀頭黃昏市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心：位於龍井藝術商圈核心，鄰近東海大學及多所高中學府，周邊生活機能完善（夜市、市場、公園），租屋需求穩定。 2. 空間機能：格局為 7 房 2 廳 4 衛，空間利用率極高，適合大家庭居住或規劃多間套房出租。 3. 採光與通風：邊間透天設計，三面採光，通風條件通常優於內透天。 4. 停車空間：擁有獨立車庫且側邊可停雙車位，停車便利性在同級物件中具優勢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡約 45 年，可能面臨管線老舊、防水隔熱問題，購買後可能需要投入相當預算進行裝修或整修。 2. 地址歧異：物件資料顯示地址為「沙鹿區」，但描述及商圈定位多指「龍井區藝術街」，此種行政區劃混淆可能影響學區認定或未來產權文件作業。 3. 坪數單價：總價 1550 萬，以 49 坪計算單價約 31.6 萬，相較於同區次新案略高，需考量屋齡折舊因素。
機會 (Opportunities)	1. 投資效益：利用 7 房大格局規劃出租，可穩定獲取租金收益，尤其鄰近大學區，學生與教職員租屋需求強勁。 2. 增值潛力：藝術商圈持續發展，若屋主有計劃性增建或整修（如外牆翻修、內部空間重新規劃），有助於提升房屋總價值與租金水準。 3. 自住彈性：方正格局提供較佳的空間改造彈性，可依據家庭成員需求調整房間數與功能分區。
威脅 (Threats)	1. 金融貸款：45 年屋齡在銀行貸款評估上可能較嚴格，貸款成數或利率可能不如新屋優渥，增加購屋門檻。 2. 市場流動性：高齡透天在二手市場的潛在買家群體較窄，若未來想轉手，流通性可能不如新成屋或公寓。 3. 維護成本：隨著時間推展，老舊房屋需持續投入維護費用（如漏水、白蟻防治），若未妥善管理可能折損居住品質。

2. 物件評論

購買建議：適合「投資」或「特定自住需求」者，需評估整修預算。

此物件位於東海大學周邊的藝術商圈核心，最大的亮點在於其獨特的「邊間三面採光」格局與「7 房大空間」，在租售兩用的市場上具備高度競爭性。對於重視生活機能且能自行規劃空間用途的買方，此地段具有穩定的租屋基本盤，適合將此處作為投資收租或長期自住的標的。

然而，45 年的屋齡是不容忽視的因素。購入後極可能面臨管線更新、漏水修繕等隱形成本，建議在簽約前務必找專業技師進行房屋檢核，並預留約 10%~15% 的整修資金。此外，建議您在簽約前再次確認實際行政區劃為龍井或沙鹿，以確保符合您的學區或居住需求。若能接受老屋的維護成本並善用其地段優勢，此物件具有一定的收藏與投資價值。

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證號: (99)登字第139804號(換發)

您好!我是何守富，大家都叫我阿富與何小富，
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本人自從98年12月18日加入東森體系，
在東森大任團隊張智壹協理與侯博仁協理的領導下
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