中壢房仲推薦  中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢房仲推薦南亞科大低總價黃金店面

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1020 萬
參考單價：41.05 萬/坪
地址：桃園市中壢區龍川街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：24.85 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.78 坪
附屬建物面積：1.83 坪
共同使用：8.24 坪
土地面積：3.82 坪
樓別/樓高： 1樓 / 8樓
屋齡：27 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1020 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置具競爭力：位於中壢龍川街，臨路寬約 13 米的大道，店面招牌顯眼，曝光度高。客源穩定：緊鄰南亞科大、富台國小及龍興國中，學生與社區住戶消費力強，適合經營餐飲或零售。總價門檻低：單價約 41 萬/坪，總價 1020 萬在黃金店面中屬於低總價產品，資金壓力相對較小。使用彈性高：屬「住商用」型態，可作為工作室、辦公或居家使用，適合混合居住與營運需求。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 27 年：屬於老建築，未來可能面臨維修基金不足、管線老化或結構問題，需預留翻修預算。無附帶車位：資料顯示不含車位，對於需要停車的商戶或住家而言是顯著缺點，可能影響租戶選擇。一樓居住隱憂：位於 8 樓建築的一樓，雖然方便進出，但相較高樓層，隱私性與安全性稍弱，且可能有噪音干擾。管理費偏低疑慮：每月僅 1020 元，雖是成本低，但也需確認大樓整體維護水準是否足以支撐長期居住品質。
機會 (Opportunities)	租賃投資報酬率高：因鄰近學區與居民生活圈，租金需求穩定，適合追求現金流的投资客。商圈成熟便利：周邊小吃店、日用品店密集，生活機能完善，能增加商業活動的便利性。自辦營運潛力：若購買者打算親自經營店面，低總價意味著較低的回本週期，靈活性較高。
威脅 (Threats)	實體店面趨勢變動：隨著電商發展及消費習慣改變，傳統實體店面客流可能不如過往穩定。老屋資產流動性：27 年屋齡的物件在市場上轉手時，銀行核貸成數可能會比新案嚴格，影響買家承接能力。環境維護風險：若社區住戶或商戶配合度低，老旧大楼易有公共空間髒亂問題，間接影響店面形象。

物件評論

此物件總價約 1020 萬，位於中壢南亞科大旁的成熟商圈，對於「創業」或「收租」需求的買方而言，具備相當的吸引力。地段優勢明確，學生客源與社區居民提供了穩定的潛在消費群體，且單價在黃金店面區塊中屬低門檻標的。

然而，屋齡 27 年與無車位是兩大硬傷。若您計畫自住兼商辦，需評估一樓的安全與噪音干擾，並預先計算未來老舊管線維修的成本；若是純投資考量，則建議確認周邊停車配套是否完善，以免影響租戶承租意願。整體而言，若您的預算有限且重視地段流量，這是一個值得考慮的標的；但若對居住質感或車位有高度需求，則需謹慎權衡。