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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1980 萬 (含車位價)
- 參考單價：41.16 萬/坪
- 地址：
高雄市
仁武區
勇全路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區： 堅山景仰
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：48.11 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：27.73 坪
- 附屬建物面積：3.51 坪
- 共同使用：16.87 坪
- 土地面積：10.79 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 24樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：4110 元/月
管理描述：24H
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：市立大灣國中 市立登發國小
鄰近公園：慈惠公園
生活機能：登發市場
附近交通：綠2A
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4110 元/月
管理描述：24H
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：市立大灣國中 市立登發國小
鄰近公園：慈惠公園
生活機能：登發市場
附近交通：綠2A
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 屋齡僅 2 年，且為屋主全新裝潢，可立即入住省去裝修費用與時間；戶型採三面採光設計，通風性佳；中繼水箱位於高樓層，無振動噪音干擾；社區楼下即有便利商店，生活極便利；總價含平面車位及兩個機車位，停車需求易滿足。 |
| 劣勢 | 屋齡雖新但為電梯大樓的 3 樓，相對低樓層可能採光受鄰近建築影響，且通風與隱私感不如中高空戶；管理費每月約 4,110 元，對於自住者來說是一筆固定的長期支出；地點位於仁武區勇全路，雖屬生活機能成熟區域，但相較高雄市區核心地帶，通勤時間較長。 |
| 機會 | 該屋原為屋主留給國外子女居住之新成屋，因故釋出，房況應極佳且無住過痕跡；鄰近登發國小與大灣國中，加上慈惠公園，具備學區與休憩優勢，對家庭購屋者具吸引力，後續出租市場潛力穩定。 |
| 威脅 | 仁武區新成屋供給量若增加可能影響未來轉售價格漲幅；單價約 41.16 萬/坪在當前市場下屬中高價位，若遇房市回檔，短期資產增值空間有限；低樓層（3 樓）在二手轉手時可能不如中高空戶受歡迎。 |
2. 物件評論
此物件對於尋求「新成屋質感」且重視「生活機能便利性」的購屋者而言，值得列入優先考慮的標的。主要理由在於屋主因子女定居國外而釋出房源，意味著室內裝潢全新、保養良好，買房後無需再投入裝修成本與時間，對忙碌的現代人十分友善。加上社區配置完善（含車位）、鄰近學校公園且採光優秀，自住舒適度極高。
然而，建議您需審慎評估 3 樓樓層的實際視野與通風狀況，並考量每月管理費的長期負擔。若您偏好低通勤壓力的生活節奏，此屋能提供良好的居住品質；但若以短期投資獲利為主要目的，則需留意仁武區新成屋區的增值潛力與轉手流動性風險。整體而言，這是適合「自住改善」的高質選品。
問與答
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