陽明國中大樓  三民買屋 / 三民買房 - 三民房屋推薦陽明學區｜大統御苑｜新整理大空間4房+車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬
參考單價：26.53 萬/坪
地址：高雄市三民區大豐二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大統御苑
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：52.01 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36.9 坪
附屬建物面積：4.56 坪
共同使用：10.55 坪
土地面積：3.96 坪
樓別/樓高： 4樓 / 12樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：昇降機械式
車位描述：機械上層
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2600 元/月
管理描述：上下班制
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：陽明國小陽明國中
鄰近公園：義德公園
生活機能：傳統市場
附近交通：義德路口公車站九如交流道
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	學區優勢顯著：鄰近陽明國小與陽明國中，對於重視子女教育的家庭具高度吸引力。空間格局實用：52 坪規劃為 4 房 2 廳 2 衛，滿足三代同堂或大家庭居住需求。即住成本低：屋內已新整理並附贈裝潢與傢俱，省去裝修過程的時間與額外支出。生活機能完善：近九如交流道、傳統市場及義德公園，日常購物與交通動線便捷。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：35 年屋齡可能導致銀行核貸條件較嚴苛，且公共設施（管線、外牆）老化風險較高。車位型態限制：採機械式升降車位，存取車輛不如平面車位便利，雨天使用稍有不便。管理費支出：每月 2600 元的管理費對於老舊電梯大樓而言偏高，需確認費用包含項目與公共基金狀況。空間坪效可能壓縮：為維持 4 房大格局，各房間實際面積可能不如新建案寬敞。
機會 (Opportunities)	學區保值性高：在房價波動期間，優質學區房源通常較具抗跌能力與流通性。節省前期投資：買家無需投入資金裝修，適合工作繁忙、希望快速入住的新手父母或投資人。樓層條件佳：位於 4 樓（總層 12 層），避開頂樓可能的漏水或過熱問題，同時兼具採光與隱私。
威脅 (Threats)	貸款風險增加：老屋評估價值可能較低，銀行給予的貸成數受限，買家需準備更多自有資金。維護成本隱憂：35 年屋齡後期公共設施維修頻率上升，未來可能面臨社區修繕基金不足或分攤額增加的狀況。市場競爭壓力：同區域若有新完工物件釋出且價格具競爭力，本物件在未來的轉手價格上可能受限。

2. 物件評論

此物件適合「重視學區資源」與「追求即住便利性」的購屋族群，整體而言值得考慮，但需審慎評估貸款條件。

主要理由如下：

學區價值明確：位於陽明學區範圍內，對於有就學需求的家庭是最大賣點，有助於資產保值。
入住無負擔：已進行新整理且附贈裝潢，能節省約數百萬的裝修成本與半年以上的等待時間，對忙碌的家庭來說性價比高。
需警惕老屋風險：由於屋齡已達 35 年，銀行貸款成數可能會受限，建議在簽約前務必先向合作銀行確認核貸細節，並詳查社區公共基金狀況及電梯維修紀錄，以確保長期持有成本可控。

若您的預算能涵蓋相關融資要求，且偏好低樓層居住舒適度，這將是一個穩定且省心的選擇。