竹科、康橋  東區買屋 / 東區買房 - 竹科康橋【煙波儷舍】超值4房+車位(新竹首購推薦)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：32.05 萬/坪
地址：新竹市東區柴橋路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：煙波儷舍
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：40.5 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.51 坪
附屬建物面積：3.77 坪
共同使用：12.22 坪
土地面積：13.96 坪
樓別/樓高： 2樓 / 10樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
車位描述：B1-70
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理描述：4050/季繳，清潔費300元
鄰近學校：康橋國(中)小、市立育賢國中
鄰近公園：青草湖
生活機能：超商、全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：竹科康橋【煙波儷舍】1336077

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	高性價比的空間規劃：總坪數達 40.5 坪，包含 4 房 2 廳 2 衛，且附贈車位，適合多人口家庭或對臥室數量有需求的首購族。通勤與生活機能便利：車程約 10 分鐘即達竹科與台積電，鄰近茄苳交流道與景觀大道，進出方便；周邊有青草湖公園、全聯及超商，居住品質佳。學區優勢明顯：學區涵蓋市立育賢國中等知名學校，對於重視子女教育的買家具有吸引力。社區管理完善：提供 24 小時警衛管理及代收包裹服務，對忙碌的上班族來說相當實用且安全。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：屋齡已達 30 年，可能面臨管線老化、防水隔熱性能較舊或外牆需要整修的問題，後續可能有額外翻新預算需求。樓層位置低：位於 2 樓（總樓高 10 樓），光線與通風條件可能不如中高樓層，且容易受到街道噪音干擾，隱私性稍弱。停車方式限制：配備坡道機械式車位，雖方便使用但取車需等待時間，對於習慣平面停車或大型車輛的買家可能不夠便捷。
機會 (Opportunities)	區域需求穩定：鄰近竹科與學區，長期以來租屋與自售需求量均高，若未來市場回溫，租金收益或轉手潛力可觀。翻轉空間大：由於價格相對合理，買家若能進行適當的室內裝修改造（如增建、重做管線），可提高居住舒適度並增加資產價值。
威脅 (Threats)	建物安全風險： 30 年屋齡接近或超過舊大樓耐震標準年限，可能面臨未來建築管理法規趨嚴或要求強制健檢的潛在成本。競爭與流動性：周邊類似坪數與年代的中古屋物件多，若市場行情下滑，議價空間雖大但轉手時程可能會拉長。隱性成本：舊屋可能存在漏水或結構問題，交屋前若未仔細驗房，後續維修費用可能超出預設預算。

二、物件評論

結論：適合竹科通勤族及注重學區的家購者購入，但需評估翻新預算。

此物件對於在竹科工作且希望擁有較寬敞居住空間的買家而言，具有很高的吸引力。每坪約 32.05 萬的價格搭配 40.5 坪大格局與車位，屬於該區域中具備高 CP 值的選擇。此外，鄰近青草湖公園與優質學區，進一步提升了長居價值。

然而，屋齡 30 年與低樓層的劣勢不可忽買家必須考慮兩點關鍵因素：一是後續裝修與結構整修（如管線更新、耐震加固）的潛在成本；二是機械車位的取用習慣是否適應。若您預算允許保留一筆翻新基金，且能接受老舊社區的氛圍，這是一處值得入手的居家物件；反之，若希望直接入住無憂的新房或新成屋，則建議再觀望其他標的。

問與答

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