東區買屋 / 東區買房 - 百奕富御｜竹科成家首選(新竹首購推薦)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2498 萬
參考單價：73.86 萬/坪
地址：新竹市東區埔頂二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：百奕富御
格局： 3房(室) 1廳 3衛
總坪數：33.82 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.13 坪
共同使用：18.69 坪
車位坪數：9.34 坪
土地面積：5.06 坪
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
屋齡：3 年
法定用途：辦公室
形式/類型：其它/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：B2-9號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理描述：8177元/季繳
鄰近學校：市立龍山國小、市立光武國中
生活機能： costco.賣場.關東市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於關埔重劃區核心，鄰近竹科通勤僅需 3-7 分鐘，生活機能完善（近 Costco、迪卡儂等）。 2. 稀有空間：1 樓附大露臺，適合居家休憩或寵物活動，在現有住宅市場中極為罕見。 3. 屋況新穎：屋齡僅 3 年，社區設施與硬體維護通常較佳。 4. 學區鄰近：緊鄰龍山國小、光武國中，符合學童就學需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 產權登記用途：登記為「辦公室」，非一般住宅，可能導致水電費率較高及轉手困難。 2. 隱私與安全：1 樓居住通常隱私性較低，需注意窗戶防護與社區安全措施。 3. 公設比影響：總坪數包含車位，需確認實際室內有效使用坪數是否符合預期。 4. 噪音干擾：一樓可能受街道動線或周邊活動影響，需留意採光通風是否真的不受遮擋。
機會 (Opportunities)	1. 租金潛力高：竹科工作者與學區家庭對居住品質要求高，租賃需求穩定。 2. 區域增值：關埔重劃區為新竹重點發展地帶，長期具土地升遷價值。 3. 空間彈性：雖登記為辦公室，現況已改為住家格局，可參考住宅裝修規劃。
威脅 (Threats)	1. 稅賦差異：非住宅產權在移轉時（如契稅、土地增值稅）與住宅不同，持有成本可能較高。 2. 貸款條件：銀行對於「辦公室」用途的貸款成數或利率審核可能較一般住宅嚴格。 3. 學籍資格風險：雖鄰近學校，但產權屬性是否影響子女學區入學登記，需向教育局確認。

2. 物件評論

購買建議：可考慮購買，但需謹慎評估稅務與貸款條件。

此物件具備極高的居住吸引力，特別是對於重視竹科通勤便利性與需要戶外空間的家庭而言。1 樓大露臺在現今市場中屬稀缺資源，且屋齡新、周邊生活機能成熟，長期持有所保值性佳。然而，核心問題在於產權登記為「辦公室」。買方必須確認此項差異對自身稅賦成本（如買賣過戶稅費較高）、銀行貸款額度及子女學籍報名的具體影響。若您能接受非住宅產權的相關限制，且願意以適合的預算換取空間優勢與地段價值，此物件值得深入議價並洽詢專業代書或貸款人員後再行決定。

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