台東市區3房華夏  台東買屋 / 台東買房 - 仁七優質社區3房華夏

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：650 萬
參考單價：17.64 萬/坪
地址：台東縣台東市仁七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：仁七社區
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：36.839 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.679 坪
附屬建物面積：3.3 坪
共同使用：7.86 坪
土地面積：6.3 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：82 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：寶桑國中.新生國小新生國小
鄰近公園：仁七公園
生活機能：果菜市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠：總價 650 萬在三房住宅中屬於經濟門檻較低的選擇，適合預算有限的購屋族。 2. 格局實用：36.83 坪的空間規劃為三房兩廳兩衛，適合 2 至 4 人家庭，衛浴數量充足，晨間使用不擁擠。 3. 機能便利：鄰近果菜市場與仁七公園，且位於學區範圍內（新生國小、寶桑國中），生活采買與孩子就學均相當方便。 4. 社區管理：標榜管理完善，安全出入無虞，居住品質有保障。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無停車位：資訊明確標示不包含車位，若購屋家庭有通勤車輛，需另行租車位或考量停車問題。 2. 屋齡因素：標示屋齡 82 年（推測為民國 82 年，約 30 多年房齡），屬於中老房，外牆修繕與管線老化風險隨時間增加。 3. 樓層較高：位於 5 樓（總高 7 樓），若無電梯配置，高樓層對於長者或提重物搬運將造成不便。 4. 單價分析：參考單價約 17.64 萬/坪，需確認是否高於同區近期成交行情，以避免買在高點。
機會 (Opportunities)	1. 學區與生活圈：周邊生活機能成熟，未來若學區或周邊公園有改善計畫，房產保值性與吸引力可能提升。 2. 三房市場剛性：三房住宅在市場上流通性佳，若未來有換屋需求，這類格局較易脫手。 3. 小家庭首選：完美契合小家庭或年輕夫妻剛需，租金市場或未來轉手市場仍有穩定需求。
威脅 (Threats)	1. 老屋維護成本：隨著屋齡增長，未來住戶大會可能面臨加提公設金修繕屋況的風險。 2. 樓層流通性：高樓層無電梯的物件，在未來市場上對於年輕買家的吸引力會逐年下降。 3. 區域發展風險：台東地區房市波動幅度若較大，需注意購屋後的資產增值空間。

物件評論

此物件適合預算有限且重視生活機能的剛需小家庭，但需視具體需求而定。

主要理由如下： 值得購買的理由：總價 650 萬在三房住宅中具備價格優勢，且地理位置極佳，緊鄰公園、學校與市場，對於有小孩的家庭來說，日常通勤與育兒非常方便。三房兩廳兩衛的格局在老屋市場中相當實用，能滿足基本的家庭居住需求。

需要審慎考慮的條件： 最大的關鍵在於「車位」與「樓層」。由於標的無車位，若有購車計畫，您必須額外計算停車成本與便利性。此外，位於 5 樓（總高 7 樓）且屋齡已逾 30 年（標示 82 年），若您家中有長者或計畫長期居住，需確認大樓是否有無電梯加裝計畫，以及確認屋況無重大漏水或結構問題。

總結建議：若您家庭成員年輕、無車或停車問題易解，且預算有限，這是一筆性價比不錯的選擇；若重視新舊程度、停車便利或需要照顧年長家人，建議多比較周邊有電梯或含車位的物件。