台動市卑南南王車庫別  台東買屋 / 台東買房 - 超輕齡美別墅(專任委託)

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬
參考單價：31.67 萬/坪
地址：台東縣台東市更生北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 1廳 4.5衛 1廚房
總坪數：53.04 坪 (不含車位面積)
主建物面積：53.04 坪
土地面積：25.82 坪
樓別/樓高： 3~3樓 / 3樓
屋齡：112 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：卑南國小卑南國中
鄰近公園：卑南文化公園
附近交通：火車站約8分鐘公車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡極新與格局寬敞：依據資料顯示屋齡為 112 年（指民國 112 年竣工），屬全新浪屋；總坪數達 53.04 坪，擁有 4 房 4.5 衛的套房化格局，極度適合多代同堂的家庭居住，隱私性與機能性俱佳。地理位置優越：鄰近卑南國小與中學，享有學區優勢；旁鄰卑南文化公園，適合休閒運動；交通方面距離火車站與公車站僅約 8 至 10 分鐘，通勤與生活購物十分便利。產品類型稀缺：在台東市區能取得新成品的雙拼別墅型態，較少有同級距產品競爭。
劣勢 (Weaknesses)	頂樓因素：位於 3 樓（頂樓），雖視野開闊，但需注意夏季熱度及未來潛在的防水保固問題。車位屬性非正式：車位僅標示為「庭院式」，且總坪數不包含車位，這意味著可能未登記合法車位，長期使用或未來轉手認定上可能存在差異。單價與總價：單價約 31.67 萬/坪，在台東市區屬於中高價位；總價 1680 萬雖低於都會區，但對投資報酬率有一定要求。
機會 (Opportunities)	自用品質升級：對於重視居住品質、有長輩同住或育兒需求的購屋者，此物件能一次解決空間與學區需求，省去翻修或換房的麻煩。區域發展潛力：台東市作為縣治所在，生活機能持續穩定，若區域建設進一步提升，新成屋的持有利基較高。專任委託優勢：賣方採專任委託，代表屋主售屋意願穩定，交易協商空間可能較一般散戶來得穩定。
威脅 (Threats)	市場流動性：台東房產市場的流通性較台北等都會區慢，持有時間若需變現，可能不如熱門區域迅速。頂樓風險：無論屋齡多新，頂樓隔熱與防漏是長期居住隱憂，若遇颱風或強降雨，維修成本可能高於一般樓層。總價門檻：1680 萬的總價在區域市場中不低，若遇經濟景氣波動，較難快速以原價脫手。

2. 物件評論

是否值得購買：對於**「以自家用為主」的大家庭而言，此物件值得列入深度考察；但若是「投資為主」**，則需審慎評估。

主要理由：此物件最大的賣點在於「新成屋的居住品質」搭配「極佳的學區與公園機能的黃金地段」，且 4 房 4.5 衛的規劃非常罕見，能有效解決大家庭分房居住的需求。然而，購屋者需特別確認「頂樓保固狀況」以及「庭院式車位」在法律上的權利歸屬，以免未來衍生糾紛。若您追求的是在台東市區安穩地長住，這是一張相當優質的門票；若期待短期房價漲幅獲利，則需考慮台東市場流動性較慢的特性。