※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1140 元/月
鄰近學校：卑南國小卑南國中
生活機能：農會便利商店
附近交通：火車站約5分鐘
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 5 年，建築新穎，硬體設施與隔音狀況較佳。位於台東市核心區域，鄰近卑南國小及國中，學區明確。交通便利，距火車站僅 5 分鐘車程，通勤與出遊皆方便。總價 660 萬對於小家庭或首購族壓力相對較小，且管理費每月 1140 元，持有成本較低。
劣勢 (Weaknesses)	位於 5 樓/5 樓頂樓，可能面臨夏季隔熱不佳及雨水漏水風險。坪數 22.95 坪，格局為 2 房 1 廳 1 衛，居住空間較為緊湊，難以滿足 4 人以上長期需求。資料顯示不含車位（車位標示為其它），停車需求需額外規劃或支出。單價約 28.76 萬/坪，在台東市區屬中高價位，需確認市場行情支撐。
機會 (Opportunities)	社區單純安靜，適合追求生活品質者自住。屋齡新，未來轉手時較具市場競爭力。生活機能完善，有農會便利商店與超市，日常採買方便，潛在租賃需求穩定。
威脅 (Threats)	台東地區房市流動性不如北部大城市，未來增值空間需謹慎評估。頂樓若隔熱或防水工程處理不佳，將嚴重影響居住品質與日後轉手價值。若購屋後有停車需求，而周邊停車資源不足，將成為生活上的隱憂。