三和正旺三房美廈  三重買屋 / 三重買房 - (已成交)三和正旺三房美廈台北房屋首選

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2688 萬
參考單價：66.53 萬/坪
地址：新北市三重區三和路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：40.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.88 坪
附屬建物面積：4.32 坪
共同使用：11.2 坪
土地面積：3.92 坪
樓別/樓高： 4樓 / 15樓
屋齡：15 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2524 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：三重國小三和國中
鄰近公園：厚德公園
生活機能：傳統市場
附近交通：三重國小捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	格局實用：擁有 3 房 2 廳 2 衛配置，總坪數約 40.4 坪，適合 2 至 4 人小家庭居住，空間規劃寬敞。學區資源：鄰近三重國小與三和國中，提供優質的教育資源，對有子女就學需求的買家吸引力高。交通便捷：鄰近三重國小捷運站及多重公車路線，通勤與外出移動方便。生活機能：周邊有傳統市場、厚德公園及百貨商圈，日常生活採買與休憩需求易於滿足。樓層佳選：位於 15 樓大樓的 4 樓，避開底層潮濕與高樓層等待電梯時間，光線與通風通常平衡良好。
劣勢 (Weaknesses)	車位問題：總坪數不包含車位，屋主需額外負擔購置或租賃停車位的成本與麻煩。單價水準：參考單價約 66.53 萬元/坪，在新北市三重區屬中高價位，需確認建物管理與維護水準是否支撐此價格。屋齡因素：屋齡已達 15 年，雖非老舊，但隨著時間推移，未來申請貸款年限可能縮短或需更嚴格審查。持有成本：每月管理費約 2524 元，加上可能的維修基金，長期持有需評估家庭預算。
機會 (Opportunities)	保值潛力：捷運與學區雙重優勢通常具備較強的抗跌性，長期持有價值穩定。改造空間：若購得後進行適當翻新，可提升居住質感並轉手獲利。市場需求：該區域三房需求穩定，尤其是有學齡兒童的家庭，流通性通常較佳。環境優化：周邊公園與綠地資源豐富，隨著城市環境改善，居住舒適度可提升。
威脅 (Threats)	交易狀態：資料顯示為「已成交」，代表此特定標的目前不可買入，需尋找相似物件。房市波動：整體房地產市場價格走勢與利率變動，可能影響購屋成本與未來轉手價值。同區競爭：三重區住宅供給量不少，若同地段有其他新成屋或更優物價比物件，會增加競爭壓力。貸款風險：隨著屋齡增加及利率變化，買方未來轉手或再貸款時可能面臨較嚴格的審核條件。