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烏日買屋 櫻花悅綻高樓層三房/全新交屋/平面車位
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1880 萬
- 參考單價：39.38 萬/坪
- 地址：
台中市
烏日區
三榮路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：櫻花悅綻
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
- 總坪數：47.74 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：23.22 坪
- 附屬建物面積：2.14 坪
- 共同使用：22.38 坪
- 車位坪數：9.62 坪
- 土地面積：8.39 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 13樓
- 屋齡：3 個月
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：物業管理
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：旭光國小.烏日國中.明道高中
附近交通：新烏日火車站.高鐵台中站.74快速道路
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：旭光國小.烏日國中.明道高中
附近交通：新烏日火車站.高鐵台中站.74快速道路
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 屋齡極新（僅 3 個月），無舊屋維修煩惱，且享有新案保修保障。 位於烏日核心區域，鄰近高鐵台中站及新烏日火車站，通勤極為便利。 樓層位於中低樓段（11 至 13 樓），視野佳且避免頂樓問題，採光通風良好。 格局為三房二廳二衛，滿足三代同堂或小家庭居住需求，功能齊全。 |
| 劣勢 | 總價 1880 萬，對於一般購屋族而言門檻較高，需評估償還能力。 車位為坡道平面式，非電梯直达車位，若有老人或行動不便者需考量動線。 單價約 39 萬，在烏日區屬中高價位，需確認是否符合理想預算。 社區雖新，但周邊大型生活圈仍需隨交通動線前往，非即享繁華。 |
| 機會 | 鄰近明道高中與旭光國小，子女就學便利，有助於未來學區增值潛力。 鄰近 74 號快速道路，連接台中市區與西部其他區域路網優勢明顯。 新屋交屋後，若區域人口成長，出租需求穩定（如高鐵區上班族或廠區工作者）。 |
| 威脅 | 房地產市場受利率波動影響，購屋成本可能隨央行調息而增加。 烏日區新案推案量大，可能面臨未來同區房源競爭，影響轉手速度。 鄰近快速道路與鐵路線，需實地確認噪音與振動是否影響居住品質。 |
2. 物件評論
此物件對於重視通勤效率與新屋品質的買家而言，具備相當高的購買價值。最大的亮點在於其優越的地理位置，結合高鐵站與快速道路，能大幅提升生活與工作圈的輻射範圍；同時，三房格局與較新的屋齡，適合計畫長期居住的家族，亦能降低後續的整修成本。
然而，建議買房者務必確認自身財務預算能否負荷 1880 萬的總價，並針對坡道車位的動線進行實際感受。若您尋求的是交通便利且具備成長潛力的住宅，此物件值得列為優先考察對象；但若您對噪音敏感或預算有限，則需再斟酌與週邊環境的實際距離。
問與答
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暱稱：立晟不動產
專業品質：
服務態度：
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訂閱：5 (加入)
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經紀業名稱: 立晟不動產經紀有限公司
證號: 嘉縣字第00101
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