竹南透天  竹南買屋 / 竹南買房 - 竹南房仲推薦獅山公園旁｜迪斯耐社區首選【找多喜看房去】

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1968 萬
參考單價：36.24 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮國昌街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 4衛
總坪數：54.31 坪 (不含車位面積)
主建物面積：47.9 坪
附屬建物面積：6.41 坪
土地面積：40.49 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：18 年
法定用途：一般零售業、一般事務所
形式/類型：其它/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃實用：總坪數 54.31 坪，擁有 4 房 3 廳 4 衛，格局寬敞，適合多人口家庭。 2. 地理位置優良：鄰近獅山親子公園，社區環境單純寧靜，生活機能便利。 3. 停車便利：前庭面寬大，可容納雙車停車，解決市區停車難題。 4. 屋況良好：屋主愛惜房屋，無過度裝潢，空間保留原貌，適合依個人喜好重新設計。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已達 18 年：雖屋況良好，但後續可能需要留意管路更新或設施維護成本。 2. 車位未計入總坪數：總坪數不含車位，需確認是否有正式車位產權，否則僅為私人使用空間。 3. 樓層位置：位於 3 樓（頂樓），夏季可能較熱且無電梯，搬運重物可能不便。 4. 使用分區屬性：資料標註用途為「一般事務所、一般零售業」，非純住宅，可能影響貸款成數或稅金計算。
機會 (Opportunities)	1. 改造潛力大：因無過度裝潢，買家可透過適度修繕或重新格局，提升居住舒適度與房屋價值。 2. 區域發展潛力：竹南站鄰近科園，通勤便利，若作為自住兼居家辦公，具長期保值空間。 3. 價格具競爭力：參考單價 36.24 萬/坪，對於 54 坪的大坪數透天而言，整體總價 1968 萬具市場競爭力。
威脅 (Threats)	1. 貸款與稅務差異：由於標示為事務所或零售業用途，銀行核貸條件可能不同於一般住宅，且持有稅負可能較高。 2. 環境變數：鄰近公園雖好，但需確認是否有夜市或活動噪音影響。 3. 市場流動性：商用性質的透天在轉手時，客群可能受限於純住宅買家較少。