關埔龍山國小光武國  東區買屋 / 東區買房 - 竹北買房推薦竹科悅揚三房朝南最佳樓層幸福宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2888 萬 (含車位價)
參考單價：72.45 萬/坪
地址：新竹市東區埔頂二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：竹科悅揚
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：46.12 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.154 坪
附屬建物面積：3.524 坪
共同使用：21.442 坪
車位坪數：8.331 坪
土地面積：4.633 坪
樓別/樓高： 8樓 / 24樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2856 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：關埔國小
生活機能： COSTCO
附近交通：高鐵新竹站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於關埔重劃區，鄰近高鐵新竹站及 COSTCO，生活機能完善。 2. 居住環境：屋齡僅 5 年，屬新大樓；採光通風佳，衛浴均有窗戶，減少潮濕異味。 3. 停車便利：提供 B3 坡道平面大車位，適合多車家庭或大型車輛。 4. 樓層條件：8 樓位於中低樓段，避開頂樓隔熱與底層隱私問題，且視野適當。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻高：參考單價達每坪 72.45 萬元，總價近 3000 萬，購屋資金壓力較大。 2. 名實疑慮：物件名稱標示「竹北」但地址為「新竹市東區」，行政歸屬雖已變更但可能影響學區認定或貸款稅務考量。 3. 坪數結構：總坪數包含車位後達 46.12 坪，需注意室內實際使用面積與單價計算方式是否相符。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：關埔一期為近期熱區，周邊開發尚未完成，長期具升值空間。 2. 租屋需求：鄰近竹科及高鐵站，房產投資的租賃市場需求穩定。 3. 轉手流動性：三房格局符合主流家庭需求，若未來需要換屋，易於脫手。
威脅 (Threats)	1. 同區競品多：關埔區域新案密集，未來二手市場可能面臨同區價格競爭。 2. 景氣波動：高單價住宅受整體房地產景氣及利率政策影響較大，若市場回檔，資產流動性可能受限。 3. 交通規劃變數：雖鄰近快速道路，但仍需評估未來區域交通壅塞程度對居住品質的影響。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需釐清價格細節與學區歸屬

此物件位於新竹關埔熱區，具備新穎屋齡、良好的通風採光以及便捷的生活機能（特別是近高鐵與園區），對於在竹科工作或有子女就讀需求的買家來說，相當具有吸引力。然而，每坪近 73 萬的單價屬於市場高標，且名稱與地址在行政區域上存在表述落差（竹北 vs. 東區），建議您在簽約前務必確認學區認定範圍是否與預期相符，並詳審實際室內使用坪數與車位價值比例。若您預算充足且追求品質生活，此屋是優質選擇；若在意性價比或對價格敏感，則建議進一步參考同區域其他競品進行比價。

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林家興，雲林人，開南大學物流管理碩士學位，2022年進入房仲業迄今，堅持誠實與具同理心的服務態度，專營新竹、竹北房屋買賣，提供房市趨勢分析、近期房價成交數據彙整及稅務諮詢等服務。

憑藉客戶的信任，才能有不凡的業績，包括113年六、九月百萬業績、113年第二、四季風雲經紀人員及114年十月百萬業績、114年第三季榮獲竹苗區業績第七名。

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