北屯14期電梯大樓  北屯買屋 / 北屯買房 - 北屯14期｜散步上學的含金量・漢神洲際生活圈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2627 萬
參考單價：55.14 萬/坪
地址：台中市北屯區昌平東六路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：林鼎樸御
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：47.64 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.96 坪
附屬建物面積：2.34 坪
共同使用：23.34 坪
土地面積：10.6 坪
樓別/樓高： 7樓 / 21樓
屋齡：0 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

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詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與生活機能：位於北屯 14 期環中段，屬於核心生活圈，步行即可抵達漢神洲際購物中心、好市多及洲際棒球場，購物與休閒需求完美滿足。交通優勢：鄰近台中 74 環線，快速連結國道一號、三號及四號，通勤與假日出遊極為便利。教育資源：鄰近文小校園與四季幼兒園，提供散步上學的環境，減少通勤時間並提升安全。產品條件：屋齡 0 年屬新成屋，居住體驗新穎；總坪數包含車位，擁有 3 房 2 廳 2 衛的標準格局。
劣勢 (Weaknesses)	價格門檻：參考單價約 55.14 萬/坪，總價超過 2,600 萬，屬於高價住宅，對購屋者的預算要求較高。坪數定義：總坪數 47.64 坪已包含車位，因此室內實際使用坪數可能低於 40 坪，需考量室內空間寬度是否符合需求。樓層因素：位於 7 樓（共 21 樓），雖非頂樓亦非底樓，但需注意前方樓層視線遮擋與採光情況。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：北屯 14 期持續發展，環中段資源豐富，具備保值與抗跌潛力。租售需求穩固：結合學區優勢與捷運、快速道路規劃，未來出租或轉手時，家庭型買家與租戶需求穩定。新社區優勢：新屋社區通常有較好的公共設施與維護水準，居住品質較新舊交替區域佳。
威脅 (Threats)	市場競爭： 14 期新成屋供給量相對豐富，未來同區域競爭者眾多，可能影響轉手流動性。外部環境：鄰近洲際棒球場，遇大型賽事時周邊交通可能短暫壅塞；昌平東六路車流量大，需注意噪音影響。總體經濟：利率波動可能影響房貸負擔與買氣，進而影響房價走勢。