永慶古家銘#農舍  關山買屋 / 關山買房 - 台東縱谷環繞關山悠活農舍

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬 (含車位價)
參考單價：31.56 萬/坪
地址：台東縣關山鎮崁頂地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 5衛
總坪數：94.41 坪 (包含車位面積)
土地面積：945.51 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：7 年
法定用途：農舍
形式/類型：住宅/ 農舍
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段便利：位於關山鎮，距離台 9 線、火車站及生活機能（全聯）極近，兼具鄉居寧靜與都市便利。 2. 農地規模大：擁有近千坪農地，空間寬敞，適合農業體驗或擴建規劃。 3. 屋況新穎：屋齡僅 7 年，無嚴重增建問題，法律風險較低，適合自住。 4. 格局寬敞：5 房 5 衛設計，動線合理，適合多代同住或未來作為民宿經營。
劣勢 (Weaknesses)	1. 購買資格限制：農舍通常要求買方具備農民身份或符合農地農用法規，非所有人都可直接購入。 2. 維護成本高：近千坪土地需長期管理與除草維護，若無專人打理，維護費用與時間成本不低。 3. 車位數量：僅有一個平面車位，若頻繁接待訪客，停車可能不足。 4. 區域限制：偏鄉區域，公共設施資源（如醫療、大型購物）遠遜於都會區。
機會 (Opportunities)	1. 民宿經營潛力：符合申請民宿證照條件，可嘗試將部分空間轉型為民宿，創造被動收入。 2. 資產增值：台東農業觀光熱度提升，位於縱谷核心地段的農舍，長期來看有增值潛力。 3. 退休規劃：優美景觀與田園生活符合高齡者或小資家庭退休後的生活型態需求。
威脅 (Threats)	1. 法規變動風險：農舍政策時常變動（如農地農用執行嚴格度），未來可能影響土地使用規劃或轉手。 2. 流動性較差：農舍標的在二手市場流動性不如一般住宅，未來想變現可能需要較長時間。 3. 經營風險：若轉型為民宿，需面對觀光季節性波動及住宿業競爭激烈的挑戰。 4. 房價波動：鄉鎮區房價易受整體經濟及區域發展影響，升值空間未必如都會區穩定。

物件評論

總結：適合退休與投資兼顧，但需確認資格條件

此物件對於尋求「退休生活品質」且兼具「資產配置」的買家來說，值得考慮。

主要理由如下：

生活機能難能可貴：農舍通常位置較偏，但此物件距離火車站、農會與超市僅需數分鐘，解決了鄉村居住不便的痛點，非常適合不願與都會完全隔絕的退休族。
法規與屋況安心：7 年屋齡屬於次新屋，且明確標示無增建、可申請農證與民宿，代表產權清晰，法律風險低，是購買農舍極為重要的加分項。
空間與土地彈性：94.41 坪建坪與近千坪農地提供了極高的空間彈性，無論是擴大家庭居住、經營小型民宿或農業體驗，都有很大的發揮空間。

建議注意： 在決策前，務必確認買方是否具備購買農舍的「農民身份」資格，並評估自身是否有足夠時間或預算處理大面積土地的維護。若符合資格且計畫長期持有，此物件能提供相當高的生活價值與潛在收益。

問與答

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花蓮買房阿銘

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經紀業名稱: 弘天不動產有限公司

證號: (106)登字第314778號

『花蓮買房阿銘』の簡介：
學歷：
　逢甲大學土地管理系＆研究所
證照：
　96年考取不動產經紀人證書，
　100年換取不動產經紀營業員證明
　102年縣政府核發不動產經紀人執照。
　106年考取室內裝修乙級證照。
　108年考取租賃住宅管理人員證書
　108年考取Sick-House病態建築診斷士執照
　109年考取GreenDesign綠裝修認證
　110年房仲經營管理師特優結訓
銷售成績：
　103年全年度銷售冠軍?。
　104年全年度銷售冠軍?。
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　106年全年度銷售冠軍?。
　107年全年度銷售冠軍?。
　108年全年度銷售冠軍?。
　109年全年度業績亞軍?。
　109年全年度成件冠軍?。
　109年 4度百萬經紀人
　110年全年度業績冠軍?。
　110年全年度成件冠軍?。
　110年 3度百萬經紀人
　110年全國風雲經紀人
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永慶　花蓮吉安和平店戰績：
北區106年度業績總冠軍?
北區106年度成件總冠軍?
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北區108年度業績總冠軍?
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