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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1290 萬
參考單價：23.66 萬/坪
地址：台中市大安區中松路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：54.53 坪 (不含車位面積)
主建物面積：52.08 坪
附屬建物面積：2.45 坪
土地面積：22.02 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位
車位描述：門前停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 1 年屬於全新成屋，免裝修即可入住；格局為 4 房 2 廳 3 衛，空間機能性高；社區總戶數少僅 19 戶，居住品質較單純；附帶專屬車位 1+1 個；鄰近大安國小及圖書館，生活機能便利。
劣勢 (Weaknesses)	總價達 1290 萬元，預算門檻較高；參考單價近 24 萬，需確認與周邊實際行情是否相符；地址標示為台中市，但郵遞區號 439 及仲介加盟店位於苗栗，行政區劃需釐清。
機會 (Opportunities)	全區僅剩 5 戶釋出，具備稀缺性與保值潛力；適合首購族或改善型家庭長期居住；學區優勢可能吸引未來接盤買家，利於轉手。
威脅 (Threats)	房地產市場景氣波動可能影響資產價值；社區規模較小，未來轉手時買家族群可能較窄；需確認周邊基礎建設發展進度是否如預期中順利。

2. 物件評論

此物件對於追求大空間且重視學區資源的家庭而言，是一個值得考量的選擇。新建物狀態良好，加上社區管理與稀有性，能確保居住品質。然而 1290 萬的總價對於一般家庭仍屬高額投資，建議先評估自身預算能力，並與周邊房產成交行情對照，同時釐清行政區劃差異。若能確認價格合理並符合需求，則不失為一個值得購入的標的。

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