日南全新透天
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日南雙晴苑透天
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1360 萬
- 參考單價：26.59 萬/坪
- 地址：
台中市
大甲區
經國路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 3廳 5衛
- 總坪數：51.15 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：42.59 坪
- 附屬建物面積：8.56 坪
- 土地面積：27.12 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：平面式車位
- 車位描述：門前停車
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
- SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 屋齡僅 1 年，屬於新成屋，省卻裝修的時間與金錢成本；格局規劃完善（4 房 3 廳 5 衛），空間寬敞適合多代同住；標的含平面式車位，解決停車問題；鄰近雙學區、日南車站及生活機能點，通勤與生活便利。 |
| 劣勢 | 參考單價約 26.59 萬/坪，在該區域相較於舊房產略高；5 衛的規劃可能增加日常清潔與維護負擔，適合人口較多的家庭；位於大甲區日南，若工作地點位於台中核心區或北部，通勤距離較長。 |
| 機會 | 鄰近日南工業區及苑裡交流道，隨著產業發展或交通建設，長期潛在價值可期；新屋在市場上流動性通常較老舊透天為佳，利於未來置換。 |
| 威脅 | 非市中心核心地段，房價增值幅度可能較慢；透天厝的屋頂、外牆等公共區域維護需自行負責，長期持有成本需納入評估；區域房市若波動，非核心區的轉手流動性可能不如精華區。 |
- 物件評論
此物件整體而言值得考慮，特別是對於在當地工作或計畫退休安居家中的買家。主要理由如下：首先，1 年屋齡意味著房屋結構新穎且免於整修煩惱，能大幅節省開銷與時間。其次，4 房 3 廳 5 衛的大空間規劃極具彈性，尤其適合新婚或有多代同住需求的家庭，並附贈車位增加實用性。最後，周邊鄰近雙學區與工業區，生活機能與交通動線完整。
惟建議買房者需先評估工作地點的通勤距離，以及確認自身家庭是否需頻繁使用 5 衛浴空間以確保物盡其用。若上述條件相符，此物件為高CP值的新成家選擇。
問與答
苑裡買房租屋
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黃鈞殷(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 欣旺泰不動產有限公司
證號: 113登字第482319號
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