苑裡全新透天  苑裡買屋 / 苑裡買房 - 苑裡•雲起31邸（全新透天）

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1428 萬 (含車位價)
參考單價：21.73 萬/坪
地址：苗栗縣苑裡鎮客庄里地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 6衛
總坪數：65.73 坪 (不含車位面積)
主建物面積：54.94 坪
附屬建物面積：5.37 坪
共同使用：5.42 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：苑裡•雲起 31 邸

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	新建案與空間優勢：屋齡僅 1 年，屬於近乎全新的透天住宅，建材與設施較佳。格局寬敞：總坪數約 65.73 坪，擁有 5 房 3 廳 6 衛（需確認實際格局），非常適合三代同堂或大家族居住。透天獨棟：擁有較大隱私與土地權利，相比公寓更具自主性與保值感。價格合理：參考單價約 21.73 萬/坪，在同社區不同坪數中屬價格親民的區段。
劣勢 (Weaknesses)	樓高與動線：為 4 層樓建築，且該坪數（約 65 坪）未在特色說明中特別標註「電梯」，可能意味著需爬樓梯，對長者或幼童較不友善。車位未含：資料顯示總坪數不包含車位，買方需另行評估購置或租停車位的成本與便利性。地域性限制：位於苗栗苑裡，非核心都會區，人口密度與生活機能可能不如大台北區。
機會 (Opportunities)	議價空間：目前該社區仍有部分型別在售，可詢問賣方或仲介是否有議價空間或贈品。家族擴增需求：5 房格局能滿足多子女家庭或與父母同住需求，市場上有特定客層會優先考慮此類大坪數透天。社區規模：該案號列出多組型別（A 至 E 系列），顯示建案規模尚可，居住環境較單純。
威脅 (Threats)	流動性風險：非都會區的大坪數透天，轉手時可能面臨找客較慢的挑戰。維護成本：大坪數透天之水電、清潔及未來整修成本可能較高。資訊落差：資料中衛浴數量顯示有「6 衛」與「5 衛」之差異，需實地確認，以免與預期不符。區域市場波動：地方型房產受景氣影響後，漲跌波動幅度可能不同於主流區域。

2. 物件評論

是否值得購買：視個人需求而定

此物件對於「追求大空間、多房數」且預算有限的家族而言，是一個值得推薦的選擇。

主要理由如下：

高性價比的大家族空間：在 1400 萬的預算下，能買到 65 坪的新建透天且擁有 5 房格局，對於需要三代同住或多子女分房的家庭來說，實用性極高，且屋齡新意味著入住初期無需額外投入裝潢或維修費用。
需評估居住便利性：由於是 4 樓透天且該坪數型別未特別標明電梯，若您家中長期有長輩居住或有行動不便者，建議務必確認是否有加裝電梯的空間與預算。
確認細節再決策：資料中關於衛浴數量（6 衛或 5 衛）存在資訊落差，建議在議價前實地視屋確認格局，並確認是否需自購車位，以精算實際持有成本。

若您的工作生活圈能配合苑裡鎮或當地發展，此物件將能提供優質的居住品質。

問與答

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黃鈞殷(仲介，收取服務費)

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飛鷹地產苑裡店加盟店

經紀業名稱: 欣旺泰不動產有限公司

證號: 113登字第482319號

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