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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：788 萬
- 參考單價：30.97 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
苑裡鎮
慈安街
地圖
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- 總坪數：25.44 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：16.72 坪
- 附屬建物面積：1.39 坪
- 共同使用：7.33 坪
- 土地面積：7.7 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 9樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 學區與生活機能強：鄰近苑裡國小、國立苑裡高中，方便子女就學；步行可達親子公園與傳統市場，日常採買便利。 價格與坪數合理：總價 788 萬，參考單價約 30.97 萬/坪，對於苑裡地區而言，價格相對平穩；25.44 坪（含車位）的總坪數適合小家庭。 居住舒適度高：7 樓高樓層視野佳，且為電梯大樓，避免爬樓辛苦；格局為 2 房 2 廳 1 衛，動線功能齊全。 環境清幽：位於全新住宅區，綠意盎然，適合喜歡安靜生活的購屋者。 |
| 劣勢 | 格局限制：僅 2 房設計，若未來家族成員增加（如育有二胎），空間可能稍顯不足。 車位位置：車位位於 1 樓平面式，對於習慣地下停車場的買方而言，便利性與安全性可能較低。 區域增值潛力：苗栗苑裡屬於縣鎮區域，整體房價增值幅度通常不如都會區，短期投資屬性較弱。 |
| 機會 | 自住需求穩定：因鄰近學校與公園，此類住宅對於有學齡兒童的家庭而言，是極佳的自住選擇，市場需求穩定。 社區更新潛力：鄰近傳統市場與公園，若未來周邊有新開發案或道路改善，生活機能有望提升，進而帶動保值性。 退休規劃：若考量日後退休，此處生活步調慢、環境優美且醫療（鄰近衛生所或醫院雖未明說但鎮上有資源）生活機能成熟。 |
| 威脅 | 流動性風險：非都會區老舊區域的房產，未來轉手時可能面臨賣方較多、買方較少的狀況，售屋週期可能較長。 人口結構變化：苗栗縣整體人口老化或外流趨勢需留意，長期可能影響區域活力與房價支撐力。 仲介專屬限制：標註「親友專簽」，代表委託給特定仲介，其他仲介可能無法直接接觸，需在談判時注意是否透過該仲介洽談。 |
2. 物件評論
此物件適合以「自住」為主的購屋族群，特別是家中有學齡兒童或考量退休生活的家庭。從買房者角度看，其最大的吸引力在於「學區與生活機能」的平衡。靠近苑裡高中與國小，加上步行即可抵達公園與傳統市場，生活便利性高且能節省通勤時間。
雖然總坪數不算大且僅有兩房，車位位於 1 樓平面式也是次要考量，但考慮到總價在 788 萬區間，對於苑裡地區的居住品質與環境而言，CP 值相當不錯。若您的购房目的在於長期居住、育兒或安養，而非短期投資炒作，此物件值得列入優先考察清單。建議在簽約前，除確認屋齡與房屋狀況外，也需特別留意 1 樓車位的濕度與安全性細節。
問與答
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黃鈞殷(仲介，收取服務費)
暱稱：黃鈞殷
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0909-687228
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飛鷹地產苑裡店 加盟店
經紀業名稱: 欣旺泰不動產有限公司
證號: 113登字第482319號
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