頂福公園華廈  香山買屋 / 香山買房 - 新竹大樓透天煙波CASA 稀有三房露臺戶＋B1連號雙平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬 (含車位價)
參考單價：32.52 萬/坪
地址：新竹市香山區中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：煙波casa
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：57.802 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.989 坪
附屬建物面積：2.998 坪
共同使用：32.815 坪
車位坪數：20.584 坪
土地面積：7.645 坪
樓別/樓高： 2樓 / 10樓
屋齡：101 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：B1
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2834 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：頂埔國小、成德高中附設國中、成德高中
鄰近公園：頂福公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：新竹大樓透天煙波 CASA

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃實用：總坪數近 58 坪，包含露台設計與雙車位，對於三房需求而言空間寬敞。 2. 停車便利：擁有 B1 連號雙平面車位，解決新竹熱門區域停車難的問題。 3. 屋齡較新：完工於民國 101 年（約 12 年），社區維護良好，配有 24 小時警衛與現代化設施如中島廚房、乾濕分離衛浴。 4. 生活機能成熟：鄰近經國路、頂埔國小及成德高中，交通便利且就學資源豐富。
劣勢 (Weaknesses)	1. 標題與型態差異：物件名稱標註為「透天」，實際型態為華廈二樓，需確認是否符合買方對透天的預期。 2. 總價包含車位：單價計算包含車位坪數，實際居住空間成本可能較高。 3. 樓層限制：位於二樓，相較高樓層可能略受噪音或隱私影響，採光也取決於前方遮擋。
機會 (Opportunities)	1. 改裝潛力大：稀有大露台可規劃為休閒區或種植區，提升生活品質。 2. 地段保值性：香山區鄰近科學園區，若產業持續成長，長期持有具潛在抗跌能力。 3. 家庭適居性：三房兩廳雙衛格局方正，適合中小型家庭自住。
威脅 (Threats)	1. 市場價格競爭：單價達 32.5 萬/坪，在新竹香山區屬於中高價位，需比較周邊同社區成交價。 2. 老舊風險隱憂：雖屋齡約 12 年，仍需留意社區公共設施老化狀況及未來修繕基金提撥情況。 3. 投資報酬率：若作為投資用途，高總價下需評估租金是否足以覆蓋貸款成本。